Kaufpreis 965.000 €
Zimmer 8
83317 Teisendorf
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus liegt im malerischen Rupertiwinkel (Berchtesgadener Land), unweit von Wiesen und Wäldern, am Rande der Chiemgauer Alpen. In ruhiger und doch zentraler Lage bietet das Zweifamilienhaus viel Platz für ein komfortables Leben in naturnaher Umgebung. Auf dem nach Süden ausgerichteten weitläufigen Grundstück lädt der große Garten mit herrlichen Rosen, liebevoll angelegter Bepflanzung und alten Obstbäumen zum Entspannen und Genießen ein. Als Zweifamilienhaus verfügt es über zwei gleich große abgeschlossene Wohnungen von jeweils 100qm und ist voll unterkellert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, mit einem Potential von 75qm. Sämtliche Leitungen sowie das Treppenhaus sind dahingehend vorbereitet. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung Ende 2023 wurden alle Fenster und Türen ausgetauscht sowie Wasser- und Stromleitungen erneuert. Die sanitären Einrichtungen wurden aufwendig modernisiert und die Böden umfassend renoviert. Die Erdgeschosswohnung besticht durch den Zugang zum Garten über zwei Terrassen, wovon eine überdacht ist und die andere durch eine große Markise beschattet wird. Alle Innenräume erschließen sich durch eine geräumige Diele, nur in das traditionelle Stüberl gelangt man durch das Wohnzimmer und eine bleiverglaste Schiebetüre. Der Küchenraum mit angrenzender Speis ist durch einen Ausschnitt in der Türe einsehbar, wird aber ohne Einbauten übergeben. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei separate Zimmer, welche als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eines davon liegt in südöstlicher Richtung und das andere Richtung Osten mit einem eigenen Ausgang zur überdachten Terrasse. Das Obergeschoss erhielt durch den Umbau in 2023 einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche im alpenländischen Stil und High-End-Elektrogeräten. Der angrenzende Balkon Richtung Süden erstreckt sich überdacht und mit zwei Markisen bestückt bis zum östlichen Ende mit Blick auf die Salzburger Bergwelt. Hier gibt es einen weiteren Zugang in das sonnendurchflutete Eckzimmer, welches in südöstlicher Himmelsrichtung liegt. Im zweiten separaten Zimmer wird man im Zirbenbett von der Sonne geweckt und schaut direkt auf den Gaisberg. Zum Objekt gehören zwei Garagen und ein Fahrrad- bzw. Abstellraum. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Im Rahmen der Modernisierung Ende 2023 wurden im gesamten Haus 3-fach isolierverglaste konstruktive Holzsprossenfenster (außen Lärche, innen Fichte) eingebaut, sowie neue Innentüren aus querverlaufender Asteiche und eine dazu passende Haustüre. Alle diese Holzgewerke wurden von einer Schreinerei aus der näheren Umgebung von Meisterhand gefertigt. Des Weiteren wurde das komplette Grundstück mit einem traditionellen ortsüblichen Zaun aus Lärchenholz eingefriedet. Ausstattung Erdgeschosswohnung: Geräumige Diele mit Garderobennische und angrenzendem Flur, Fliesen Küche und Speis: Fliesen Wohnzimmer und Stüberl: Eiche Landhausdielen, Terrassentür Sonnige Terrasse mit großer Markise und Zutritt zum Garten Eckzimmer: Binyl (besonders strapazierfähiger Vinylboden) Schlafzimmer: Parkett, Terrasssentür Bad: Wanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken, hochwertige Fliesen WC: handgemalte mexikanische Fliesen mit passender Waschschüssel Ausstattung Obergeschoss: Geräumige Diele mit Garderobennische und angrenzendem Flur Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speis Hochwertige Einbauküche: Mielegeräte, Quooker, Bora-Herd und Abzug Sonniger gefliester Südbalkon mit 2 Zugängen und 2 Markisen Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer: Süd-/Ostlage, Tür zum Balkon Schlafzimmer mit Zirbenwand und Zirbenbett aus Schreinerhand Bodenbelag durchgehend: Eiche Landhausdielen von Hain Badezimmer: Walk-in-Dusche, freistehende Wanne, Waschtisch, Fliesen WC: großer Spiegel, Fototapete (Salzburg), großformatige ital. Fliesen Glattverputzte Wände und schmiedeeiserne Gardinenstangen Ausstattung Kellergeschoss: Hobby-/Arbeitsraum, 25qm, mit großem Tageslichtfenster Waschkeller mit Fenster Zwei Kellerräume mit Fenster Heizungskeller mit Fenster Tankraum mit Fenster Das Treppenhaus hat einen Bodenbelag aus Marmor und schmiedeeiserne Handläufe, die vom Keller bis ins Dachgeschoss reichen.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Der Rupertiwinkel verkörpert eine idyllische Region zwischen Chiemsee und Königsee mit hohem Freizeitwert und ausgeprägter Lebensqualität, die inmitten der traumhaften Voralpenlandschaft zu jeglichen Outdoor-Aktivitäten einlädt und gleichzeitig mit bayrischer Tradition sowie urbaner Nähe punkten kann:
Nach Traunstein sind es nur 15 Minuten Autofahrt und nur unweit der österreichischen Grenze gelegen, ist auch die Stadt Salzburg sowie der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt.
Das große Grundstück grenzt an ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Nahversorger und Bäcker sowie Kindergarten, Grundschule und ein Gasthaus sind fußläufig erreichbar.
Der Hauptort Teisendorf bietet alle Annehmlichkeiten, inkl. S-Bahn-Anschluss, und auch die rasche Erreichbarkeit der A 8 ist gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter