Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 9
40882 Ratingen
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seien Sie ruhig neugierig, denn mit dieser Immobilie in buchstäblich "überragender" Lage von Ratingen-Ost finden Sie für sich und Ihre Familie neue Wohnoptionen!Das Ende der 1950er fertiggestellte und in 1977 um einen Anbau erweiterte freistehende Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit Blick über Ratingen, bietet unterschiedliche Optionen für seine zweite Blühte.Das ursprüngliche Haus wurde mit zwei gleichgeschnittenen Wohneinheiten, Erdgeschoss und Dachgeschoss, und einer vollständigen Unterkellerung in die Hanglage gebaut. Hieraus ergibt sich der Geländevorteil beim damaligen Anbau einer weiteren kleinen Wohneinheit (mit eigenem Eingang) in der Souterrainebene am gartenseitigen Giebel, wodurch zusätzlich auch im Erd- und Dachgeschoss sowohl Wohnraum als auch schöne Dachterrassen mit Weitblick entstanden.Ebenfalls der Spitzboden mit viel Raumhöhe bietet bei Erschließung und Ausbau tolle Möglichkeiten.Eine einseitig angebaute lange Garage mit Inspektionsschacht und weiteren Räumen im unteren Gebäudebereich lockt mit Optionen.Der Zustand des Haues ist altersgemäß und ohne erkennbare Schäden. Es wurde stets gut gepflegt. Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden gewissenhaft geleistet, wie auch etwas zurückliegende Modernisierungen (Fenster Kunststoffdoppelverglasung 1980, 2002, Gaszentralheizung 2001, Giebeldämmung und Schieferverblendung)Die Wohnung im Dachgeschoss ist regulär seit langer Zeit vermietet, der Verkauf wurde hier bereits angesprochen. Das lange Zeit selbst genutzte Erdgeschoss ist zeitweise befristet möbliert vermietet.So funktioniert es
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