Kaufpreis 848.000 €
Zimmer 16
26419 Schortens
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine erstklassige Instandhaltung und ein durchdachtes Nutzungskonzept besticht. Auf einem großzügigen, 856 m² großen Grundstück in Schortens-Roffhausen gelegen, vereint diese Immobilie die Ruhe des grünen Umlands mit der unmittelbaren Nähe zur Nordseeküste und der Stadt Wilhelmshaven. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Flexibilität: Ob klassische Dauervermietung, lukrative Ferienvermietung oder teilweisige Eigennutzung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Die Aufteilung im Detail Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen (2 Einheiten) • Wohnfläche: 2 x ca. 95 m² • Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über zwei moderne, kernsanierte Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. • Außenbereich: Großzügige, liebevoll angelegte Terrassen bieten privaten Rückzugsraum im Freien. • Status: * Eine Wohnung ist langfristig sicher vermietet. o Die zweite Wohnung wird seit 2024 erfolgreich als stilvolle Ferienwohnung betrieben (gelistet bei Booking.com), ist voll möbliert und verfügt über ein eigenes Gartenhaus. Obergeschoss: Flexibilität pur (4 Einheiten) • Wohnfläche: 4 x ca. 45 m² • Ausstattung: Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Auch hier wurden sämtliche Bäder modernisiert. • Status: o Eine Wohnung ist fest vermietet. o Drei Wohnungen sind hochwertig möbliert und werden als "Wohnen auf Zeit" genutzt – ideal für Fachkräfte, Pendler oder Projektmitarbeiter im Raum Wilhelmshaven. Technische Highlights & Potenzial • Heizung: Moderne Brennwerttechnik. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Thermen, das Obergeschoss wird über eine gemeinschaftliche Anlage versorgt. • Ausbaureserve: Der Dachboden bietet eine enorme Wertsteigerungschance! Hier besteht das Potenzial für den Ausbau von zwei weiteren kleinen Wohneinheiten. • Außenanlage: Zu jeder Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Grillplatz fördert das angenehme Mieterklima. Abstellräume für Fahrräder und Mülltonnen sind dezent im Außenbereich integriert. Lage: Zwischen Stadt und Strand Die Gemeinde Schortens (Ortsteil Roffhausen) gilt als bevorzugte Wohnlage im Speckgürtel von Wilhelmshaven. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. • Anbindung: Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und der Stadt Wilhelmshaven macht das Objekt für Pendler attraktiv. • Freizeit: Die Nähe zur Nordseeküste und zum Strand bietet einen hohen Freizeitwert für Mieter und Feriengäste gleichermaßen. Warum dieses Objekt die ideale Investition ist: 1. Kein Sanierungsstau: Die Bäder sind bereits modernisiert, das Gebäude von 1995 zeigt sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. 2. Risikostreuung: Durch den Mix aus Ferienvermietung, Kurzzeitmiete und Langzeitmiete minimieren Sie Leerstandsrisiken und maximieren die Rendite. 3. Sofortiger Cashflow: Die möblierten Einheiten und die etablierte Ferienwohnung ermöglichen eine überdurchschnittliche Quadratmeter-Miete. Fazit Diese Immobilie bietet: • Sofortige Einnahmen • Attraktives Entwicklungspotenzial • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Gefragte Lage nahe Küste & Erholungsgebieten Ideal für Investoren, die auf Ferienvermietung und Zeitmiete setzen Perfekt für Eigennutzer, die Wohnen und Rendite kombinieren möchten Raumaufteilung liegt vor Weitere Informationen & Besichtigung auf Anfrage Kontakt & Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Die detaillierte Raumaufteilung und weitere Objektunterlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer an.Ähnliche Angebote
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