Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 7
66127 Saarbrücken
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.Das WICHTIGSTE auf einen Blick:- Baujahr 1900- 190m² Wohnfläche- 450m² Grundfläche - 2 separate Wohneinheiten - voll unterkellert (keine vollständige Stehhöhe)- 2 Garagen (platzt bis zu 10 Autos)- +8 KFZ Stellplätze - tolle Terrasse - UMFANGREICHE SANIERUNG 2018- MEGA Dämmstandart Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 2018, bei der nahezu alle wesentlichen Wohnbereiche erneuert wurden. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudetechnik gelegt.KOMPLETTSANIERUNG der Innenräume (2018):- Erneuerung sämtlicher Bäder mit modernen Sanitärobjekten und zeitgemäßer Ausstattung- Neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Nutzräumen- Überarbeitung und Neugestaltung von Wänden und Decken- Austausch aller InnentürenHeizungsanlage: - Gasheizung Baujahr 2010, getrennt für 2 Wohneinheiten - Umfassende Überholung der Heizungsanlage im Jahr 2020 inklusive Erneuerung einzelner KomponentenDach & Dämmung:- Erneuerung des Dachs im Jahr 2004- Hochwertige Wärmedämmung mit ca. 40 cm Dämmstärke, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgtFassade:- Außendämmung der Fassade mit ca. 10 cm WärmedämmungElektrik:- Komplette Erneuerung der Stromleitungen und der elektrischen Anlage im Jahr 2005Warmwasser:Erneuerung des Durchlauferhitzers in der unteren WohneinheitDie Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage - hier stehen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten offen.Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Freifläche ein besonderes Highlight in Form außergewöhnlich vieler Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zwei große Garagen mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze für ca. vier bis acht PKW bieten ein in dieser Form seltenes Angebot und stellen einen echten Mehrwert dar - sowohl für private Nutzer als auch im Hinblick auf Vermietung oder gewerbliche Nutzung.Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen zur individuellen Nutzung ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: die außergewöhnlich großzügigen Parkmöglichkeiten. Zwei große Garagen bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze für ca. vier bis acht Fahrzeuge zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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