Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 5
72663 Großbettlingen
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1960 in Form einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in ruhiger und beliebter Wohnlage der Gemeinde Großbettlingen auf einem 5,5 Ar großzügigen und weitgehend ebenen Grundstück (lediglich im hinteren Gartenbereich fällt es leicht ab) erbaut. Es befindet sich in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. 1984 Erneuerung Fenster (2-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster), 90er-Jahre Erneuerung Haustür, 2014 Einbau Öl-Zentralheizung, 2015 Renovierung Dachzimmer samt Einbau neues Dachfenster, 2020 Einbau elektrisches Garagentor, 2022 Erneuerung Badezimmer samt Wasserinstallationen und Einbau einer bodengleichen Dusche, ebenfalls 2022 Erneuerung Garagendach), teilweise befindet es sich aber auch noch im baujahrestypischen/ursprünglichen Zustand, d.h. um insgesamt, v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht, einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind dementsprechend weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel, inklusive Warmwasseraufbereitung mit Ausnahme der Küche, hier wird das Warmwasser über einen Elektroboiler aufbereitet), die 2014 anstelle der bisherigen Öl-Warmluftheizung eingebaut wurde, ca. 2022 wurde der Warmwasserspeicher nochmals erneuert. Bei einer Wohnfläche von ca. 95 m² teilt sich das Haus wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich/Flur mit Gäste-WC, die ca. 10 m² große Wohnküche sowie das ca. 22 m² große Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Abgang auf die rückseitige nach Süden hin ausgerichtete Terrasse und den Garten; im Obergeschoss befinden sich der Flur, das Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit angrenzendem je nach Bedarf Ankleide-/Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 9,5 m²) und Südbalkon, ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) und das Bad mit bodengleicher Dusche und WC (ca. 4,5 m²); das Dachgeschoss wurde in den 70er-Jahren nachträglich zu einem Wohnraum (Dachzimmer, ca. 10 m²) ausgebaut. das Gebäude ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich bei einer Nutzfläche von ca. 36 m² der Flur sowie 2 Keller-/Abstellräume, die Waschküche, der Heiztechnikraum mit Treppenaufgang in den rückseitigen Garten und der Heizöllagerraum). Auf der Grundstücksvorderseite befindet sich ein kleiner Vorgarten und rechtsseitig des Hauses angebaut die Doppelgarage (die ursprüngliche Einzelgarage wurde Anfang der 70er-Jahre zu einer Doppelgarage um-/ausgebaut mit rückseitigem Durchgang in den Garten) mit Zufahrt/Hofraum, hinter dem Haus nach Süden hin ausgerichtet befindet sich die ca. 30 m² große Terrasse und der großzügige Garten mit Rasen, Pflanzrabatten, Sträuchern, Büschen und einer Einfriedung rundum.So funktioniert es
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