Kaufpreis 214.500 €
Zimmer 4
93128 Regenstauf
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem überschaubaren 6-Parteien-Haus in Regenstauf-Diesenbach überzeugt durch Substanz, laufende Modernisierungen und eine attraktive Perspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Raumkonzept mit gemütlicher Atmosphäre durch die Dachschrägen. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und wirkt durch die Dachschrägen besonders wohnlich. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Essbereich genutzt wird, eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Dadurch entsteht eine flexible Raumstruktur, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos anpassen lässt.Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und alltagstauglich nutzbar. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig ausgestattet.In den letzten Jahren wurden wichtige Investitionen vorgenommen, insbesondere die Erneuerung der dreifach verglasten Kunststofffenster (2020/2021) mit integriertem Schallschutz sowie der Dachflächenfenster. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und ist sofort nutzbar.Zur Wohnung gehören:. abgeschlossene Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten). separates Kellerabteil. Mitnutzung des gemeinschaftlichen GartensDie Wohnung steht leer - ideal für Eigennutzer oder zur direkten Vermietung:Für vergleichbare Wohnungen dieser Größe und Lage werden derzeit rund 10 € pro m² Kaltmiete erzielt. Bei einer möglichen Vermietung von ca. 830 € monatlich zzgl. 50 € für die Garage ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 10.560 € und damit eine attraktive Bruttorendite von rund 4,9 %.Kaufpreis: 214.500 € inkl. EinzelgarageSo funktioniert es
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