Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 9
74585 Rot am See
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches 3-Familienhaus mit Denkmal-AfAEhemaliges Pfarrhaus | 74585 Rot am SeeEine Kapitalanlage mit Geschichte - und SubstanzZum Verkauf steht eines der prägendsten Gebäude von Rot am See:ein denkmalgeschütztes ehemaliges Pfarrhaus aus dem Jahr 1747.Solche Objekte kommen selten auf den Markt.Das Haus wurde 2002 umfassend und hochwertig saniert und in drei separate Wohneinheiten umgebaut. Es verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnstandard - und bietet gleichzeitig erhebliche steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz.Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur Quadratmeter kaufen, sondern Substanz.Die Eckdaten auf einen BlickBaujahr: ca. 1747Kernsanierung: 2002Wohnfläche gesamt: ca. 206 m²Grundstück: ca. 564 m²3 abgeschlossene Wohneinheiten3 AußenstellplätzeÖlzentralheizung (Brenner 2012 erneuert)GewölbekellerDenkmalgeschütztes Gebäude (keine Energieausweispflicht)Voll vermietetAktuelle MieteinnahmenDie aktuelle Kaltmiete beträgt:1.700 € monatlich= 20.400 € jährlichDas Objekt ist langfristig vermietet und bietet sofort laufenden Cashflow.WohnungsaufteilungErdgeschoss - ca. 80 m²Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, TerrasseObergeschoss - ca. 75 m²Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, BadDachgeschoss - ca. 51 m²Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, BadDie Einheiten sind funktional geschnitten und gut vermietbar.Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Teilvermietung.Sanierungsstand - Substanz, die überzeugtIm Rahmen der Kernsanierung 2002 wurden u. a.:Elektrik erneuertWasser- und Abwasserleitungen neu verlegtDach gedämmtFenster in Abstimmung mit dem Denkmalschutz erneuertHeizungsanlage modernisiertBäder erneuertBodenaufbauten mit Trittschalldämmung erstelltFassade überarbeitetVerwendet wurden hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, Steinfliesen und massive Holzelemente.Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und technisch solide.Der entscheidende Vorteil: Denkmal-AfAFür Kapitalanleger liegt der eigentliche Hebel in der steuerlichen Struktur.Bei denkmalgeschützten Immobilien können anerkannte Sanierungskosten gemäß § 7i EStG abgeschrieben werden:8 Jahre jeweils 9 %4 Jahre jeweils 7 %insgesamt 100 % der anerkannten Sanierungskosten über 12 JahreZusätzlich zur linearen Gebäude-AfA.Gerade für Investoren mit hohem Steuersatz entsteht hier ein erheblicher steuerlicher Vorteil - insbesondere in den ersten 12 Jahren.LageZentrale Lage in Rot am SeeSüd-West-AusrichtungGewachsene WohnstrukturSolide VermietbarkeitEin ruhiger Standort mit langfristiger Perspektive.So funktioniert es
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