Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
94327 Bogen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Sie werden wach, stehen auf und gehen, barfuß die Treppe hinunter in die Küche. Sie nehmen sich einen Kaffee, öffnen die Haustür und werden vom Vogelgezwitscher begrüßt. Fünf Schritte weiter sehen Sie gespitzte Ohren, hören Stampfen, Schnauben und vielleicht ein leises Wiehern. Ihr Herz schlägt vor Freude etwas schneller. Nach dem Füttern der Pferde setzen Sie sich auf die überdachte Terrasse und trinken einen Schluck Kaffee. Dabei schauen Sie über das Roundpen, die Koppeln, Feld und Wiese bis in den Wald. Ihr Hund läuft durch den eingezäunten Garten. 175 m2 Wohnflache (inkl. Nebengebäude) Knapp 4000 m2 Grundstück Heizung: SHT Vario Aqua Scheitholzofen (alternativ: Pelletbetrieb) mit 1000ltr Speicher. Elektroheizstab im Speicher versorgt von der PV-Anlage zur Versorgung von Brauchwasser und Heizungsunterstützung. Der Ofenbetrieb ist nur in den Wintermonaten notwendig. Ergänzung der Heizungsanlage mit einer bivalenten Wärmepumpe möglich. EG: Offenes Wohnen (Wohn-/Esszimmer und Küche) Gäste-WC Hauswirtschaftsraum / Heizungstechnik Pferdestall mit 3 offenen Boxen (keine Gitter) und Stallgasse für Heu und Stroh OG fast ohne Schrägen: 4 Schlafzimmer ein offener Raum, z.B. Büro und Lesebereich separates WC Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche Abstellraum Technikraum (Lüftung, Fußbodenheizungsverteilung) Dachboden dient als Lagerfläche (teilweise Ausbaureserve) Nebengebäude: 21 m2 mit Wärmepumpenheizung/Kühlung Vielfältige Nutzung möglich, z. B. Gästehaus, Fitness-/Hobbyraum, Büro Das Aussenbad mit Dusche und Fußbodenheizung befindet sich direkt gegenüber, ebenso die kleine Werkstatt. Ausstattung: Pferdekoppel Einzäunung und Unterstandbau 2011 Fenster vorne Kunststoff/Schall-/Wärmeschutz mit elekt. Rollos 2011 Innenausbau ehemaliger Heuboden zu Wohnraum mit Innendämmung, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Elektrik und Fenstern Kunststoff/Schall-/Wärmeschutz mit elekt. Rollos 2012-18 Technikraum mit kontrollierter Wohnraumlüftung im ganzen Haus 3fach-Carport-Bau 2015 Nebengebäude Innenausbau, Lüftung, Wärmepumpe, Tür 2016 Koppelumbau (Auskoffern und Pflaster auf 150 m²) 2017 Heizungsanlage (Scheitholz/Pellet) mit Heizkörpern, Wasserenthärtung und 1000 l Pufferspeicher, zentrale Haussteuerung 2018 WC-Bereich oben und unten erneuert 2019 Außenbadezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung (OG) 2020 Küchenumbau 2020 Pferdekoppel Einzäunung erneuert und zweiter Unterstandbau 2020 Badezimmer im OG, komplette Sanierung mit Innendämmung, Wand-/Fußbodenheizung, Fenster und Elektrik 2021 Roundpen, Durchmesser 16,3 m (200 m²) mit Pflanzsteinen, Zaun, Drainage und Flutlicht Gartengerätehaus 2 x2 m 2022 PV 49 Platten (21 kWp) mit Akku 10 kWh 2023 Terrassenumbau mit Überdachung (6 x 7,5 m), Licht, Starkstrom, Netzwerk 2024 Terrasse Fenster 2025 Energieeffizienz-Klasse C: 87,22 kWh Lage: Weilerlage und doch zentral. Stadtzentrum Bogen 3 km; Kindergärten, alle Schulformen, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Lebensmittelmärkte, Gaststätten, Freibad, Tennisanlage … Autobahn A3 5 km Ausreitgelände für jeden Geschmack. Ob zur Donau, in den Bogenberg oder einfach durch Feld und Wald. Auch zwei Reithallen (Entfernung 1,3 bzw. 3 km) sind bequem zu erreichen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
