Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 9
96117 Memmelsdorf
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Herz und Perspektive - ideal als Familienprojekt oder Mehrgenerationenhaus.Dieses Haus ist weit mehr als eine klassische Immobilie: Es ist ein Zuhause mit Substanz, Charakter und einem Grundriss, der erstaunlich viele Lebensmodelle möglich macht. 1972 von einer Ingenieursfamilie hochwertig und durchdacht errichtet, überzeugt die Immobilie bis heute mit massiver Bauweise, praktischen Details und einem Pflegezustand, der sofort ein gutes Gefühl vermittelt.Hier wurde nicht einfach gebaut - hier wurde mit Blick auf Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit geplant.Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung in zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohneinheiten im Hochparterre und Obergeschoss mit zusammen rund 186 m² Wohnfläche.Das schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Großeltern unter einem Dach, erwachsene Kinder mit eigenem Bereich oder die clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Jeder hat seinen Platz - und trotzdem bleibt man nah beieinander. Genau das macht diese Immobilie so attraktiv für Familien, die heute schon an morgen denken.Zusätzliche Flexibilität bietet die ausgebaute Dachbodeneinheit (ca. 66 m²) mit drei hellen Zimmern, Küche und Bad. Ob als Jugendbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Rückzugsort: Diese Ebene erweitert das Haus um wertvolle Nutzungsmöglichkeiten, ohne dass man erst groß umbauen muss.Auch im Alltag punktet das Haus mit vielen durchdachten Ausstattungsmerkmalen: ein repräsentatives, helles Treppenhaus mit Marmortreppe, großzügige Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet, separate WCs sowie praktische Einbauschränke in den Fluren. Die sonnigen Südwest-Balkone mit Strom- und Lichtanschluss laden zum Entspannen ein - oder zum langen Sitzenbleiben, obwohl man "nur kurz frische Luft schnappen" wollte. Ein integriertes Kommunikationssystem mit Gegensprechanlage verbindet alle vier Ebenen des Hauses und ist besonders praktisch für Familien mit Kindern oder mehrere Generationen unter einem Dach. Elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort, während abschließbare Gitter an Keller- und Hochparterrefenstern zusätzliche Sicherheit bieten. Durch die getrennte Stromabrechnung bleibt der Energieverbrauch der einzelnen Wohneinheiten transparent. Die Beheizung erfolgt seit der Errichtung über Strom mit Trennung von Tag- und Nachttarif - ein damals durchdachtes und sparsames Konzept. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft, etwa durch die Nachrüstung mit Solaranlagen oder ein modernes Heizkonzept wie Wärmepumpe oder Infrarotlösungen.Im Kellergeschoss zeigt sich die Immobilie besonders vielseitig: Neben Kellerküche, Hauswirtschaftsraum und mehreren Vorratsräumen stehen auch beheizte, helle Räume zur Verfügung - ideal als Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder Hobbybereich.Dazu kommen zwei verbundene Garagen mit Überhöhe, eine Werkstattgrube, ein zusätzlicher Werkstattraum sowie ein Gemüse- und Weinkeller. Perfekt für alle, die Platz nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben, Werkeln und Organisieren schätzen.Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Beeren- und Gemüsegarten sowie Gewächshaus rundet das Gesamtbild ab. Ein nachhaltiges Bewässerungssystem mit Regenwassernutzung sorgt dabei für praktischen Komfort.Fazit: Ein Haus mit echter Qualität, großem Platzangebot und hervorragendem Potenzial für Familienprojekte und Mehrgenerationenwohnen - charmant, vielseitig und bereit für die nächsten Kapitel.So funktioniert es
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