Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 8

Größe 296 m²

26871 Papenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusiv modernisierter Bungalow mit Sauna, Kamin & Sommergarten – ca. 296 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage von Papenburg-Aschendorf. Dieser außergewöhnlich und hochwertig modernisierte Bungalow vereint Platz, moderne Technik und exklusiven Wohnkomfort auf einem 803 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das 2002 erbaute Haus wurde in den Jahren 2024-2026 umfassend und nahezu vollständig modernisiert und auf ein gehobenes Ausstattungsniveau gebracht – mit viel Liebe zum Detail und ohne Kompromisse bei Qualität und Komfort. ⸻ Eckdaten • Baujahr: 2002 • Grundstück: ca. 803 m² • Wohnfläche: ca. 296 m² • davon 195 m² im Erdgeschoss und 101 m² im Dachgeschoss • Sommergarten mit Zugang vom Wohnzimmer und Garten • Garage mit elektrischem Rolltor • Wohnmobilstellplatz ca. 130 m² mit elektrischem Tor • Großzügiger Geräteschuppen im Garten • Energieausweis: beantragt • Bevorzugt voll- oder teilmöbliert zu verkaufen ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss • 3 Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit neuem, hochwertigem Hark Kamin • Küche • Sommergarten • Modernisiertes Badezimmer mit Sauna • Gäste-WC • Hochwertig ausgebauter Waschraum (zusätzlich über separaten Garteneingang erreichbar) • Garage (mit Zugang zum Haus) • Treppenhaus zum Dachgeschoss Die Fußbodenheizung befindet sich im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Badezimmer. ⸻ Dachgeschoss • 3 Schlafzimmer • Ankleidezimmer • Wohn-/Essbereich • Badezimmer mit zwei separaten Eingangstüren, vom Wohnbereich und von einem Schlafzimmer aus erreichbar Ausbau Dachgeschoss in 2026. Es wurde hochwertiges Laminat mit Dampfsperre verlegt und alles gedämmt, wodurch eine warme und wohnliche Atmosphäre entsteht. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als separater Gästebereich, Jugendetage, oder Büro-Lösung. ⸻ Modernisierungen (2024–2026) • Alle Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert (hochwertige Fliesen) • Wände vollständig modernisiert • Eingangstüren neu • Teilweise neuer Estrich (Flur, Bad, Gäste-WC) • Die Gasheizungsanlage mit Speicher wurde ausgetauscht (Brennwertheizung) • Neuer hochwertiger Kamin • Hauptbad vollständig erneuert (Waschbecken, Duschkabine, Badewanne, Sauna, WC, Bidet) • Gäste-WC modernisiert • Sämtliche Möbel neu angeschafft • Aereco Lüftungssystem im EG • Dachgeschoss ausgebaut • Nachtbeleuchtung auf beiden Etagen • Außenanlage komplett neu gestaltet ⸻ Außenbereich Das ca. 803 m² große Grundstück ist gepflegt und liebevoll angelegt. • Sommergarten als Erweiterung des Wohnraums • Großzügiger Geräteschuppen • Ca. 130 m² großer Wohnmobil-Stellplatz mit elektrischem Tor • Große Garage mit elektrischem Rolltor • Ruhige, angenehme Nachbarschaft Der Garten- und Stellplatzbereich wurde umfassend neu gestaltet und pflegeleicht angelegt. Eine fachgerechte Untergrundvorbereitung mit Unkrautvlies sorgt für langfristig reduzierte Pflege. ⸻ Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Aschendorf in Papenburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Kindergärten & Grundschulen • Weiterführende Schulen • Ärzte & Apotheken • Sport- und Freizeitangebote • Gute Anbindung an die B70 • Schnelle Erreichbarkeit des Papenburger Stadtzentrums ⸻ Besonderes Highlight Das Objekt wird bevorzugt voll- oder teilmöbliert verkauft. Sämtliche Möbel wurden neu angeschafft und sind hochwertig sowie stilistisch aufeinander abgestimmt. U.a. ist die Küche von Schüller Küchen, die Esstischgarnitur von Venjakob und das Schalfzimmer von Hülsta. Ein sofortiger, komfortabler Einzug ist somit problemlos möglich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Sie erwerben diese Immobilie somit ohne Maklergebühren und profitieren von einer transparenten und direkten Kommunikation. Erstkommunikation über Mail. Ich melde mich gerne telefonisch zurück. Makleranfragen sind nicht erwünscht

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