Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 8
79256 Buchenbach
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wagensteig der Gemeinde Buchenbach. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Insgesamt stehen rund 236 m² Wohnfläche sowie etwa 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet. Die Mietverträge wurden im Jahr 2025 abgeschlossen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 950 € für die Erdgeschosswohnung, 450 € für die Dachgeschosswohnung und 600 € für die Wohnung im Untergeschoss. Hinzu kommen Mieteinnahmen aus zwei Garagen mit jeweils 50 € sowie einem Carport mit 10 € monatlich. Daraus ergeben sich aktuelle Gesamteinnahmen von 2.110 € monatlich bzw. 25.320 € jährlich. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese Einheit verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und ist damit vollständig eigenständig nutzbar. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene Keller- und Abstellräume sowie der Heizraum. Die Erdgeschosswohnung bildet den größten Wohnbereich des Hauses. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt wird. Ein Wintergarten, der im Jahr 2016 modernisiert wurde, sorgt für viel Tageslicht und erweitert den Wohnraum. Von hier aus besteht Zugang zu den nach Süden und Westen ausgerichteten Außenbereichen mit Blick ins Grüne. Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Badezimmer, Küche sowie zwei Zimmern. Die Dachgeschosswohnung kann bei Bedarf auch mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden und so eine großzügige Wohneinheit bilden. Das Grundstück bietet mit seinem Garten Platz zur Erholung im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung. Technisch wurde das Gebäude ebenfalls modernisiert. Die Fenster und Türelemente wurden in den Jahren 2018 und 2023 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021. Für eine schnelle Internetverbindung steht ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz, bereits vermieteten Einheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung • ca. 236 m² Wohnfläche • ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche • insgesamt 8,5 Zimmer • drei Wohneinheiten • drei Badezimmer • drei Küchen • Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang • zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss • Dachgeschosswohnung kann bei Bedarf mit der Erdgeschosswohnung zu einer großen Einheit verbunden werden • modernisierte Fenster und Türelemente aus den Jahren 2018 und 2023 • modernisierter Wintergarten (2016) • moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021 • gemütlicher Kachelofen • großzügiger Garten • separate Keller- und Abstellräume • DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar • zwei Garagen • ein Carport Vermietungssituation • alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet • die Mietverträge wurden im Jahr 2025 abgeschlossen • monatliche Kaltmiete Erdgeschosswohnung: 950 € • monatliche Kaltmiete Dachgeschosswohnung: 450 € • monatliche Kaltmiete Untergeschosswohnung: 600 € • monatliche Kaltmiete Garagen: 2 × 50 € • monatliche Kaltmiete Carport: 10 € • gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen: 2.110 € • gesamte jährliche Kaltmieteinnahmen: 25.320 € Da die Mietverträge erst im Jahr 2025 abgeschlossen wurden, beträgt die Kündigungsfrist für einen Eigennutzer aktuell drei Monate nach Eigentumsumschreibung gemäß den gesetzlichen Regelungen.Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wagensteig der Gemeinde Buchenbach im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im Schwarzwald mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Freiburg im Breisgau.
Wagensteig liegt in einem landschaftlich reizvollen Tal des südlichen Schwarzwaldes und ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Die Gemeinde Buchenbach verfügt über eine gute Grundversorgung mit einem Dorfladen für Einkäufe des täglichen Bedarfs, einer Arztpraxis, sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden Kirchzarten und Stegen sowie in Freiburg vorhanden.
Auch verkehrstechnisch ist Buchenbach gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B31 ist Freiburg in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich verfügt Buchenbach über einen Bahnanschluss an die Breisgau-S-Bahn. Die Linie Breisgau-S-Bahn S1 verbindet die Region direkt mit Freiburg und verkehrt weiter in Richtung Breisach und Kaiserstuhl.
Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die typische Schwarzwaldlandschaft. Auch Ausflugsziele wie der Titisee oder weitere Ziele im Hochschwarzwald sind gut erreichbar.
Die ruhige Hanglage des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer hohen Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur wirtschaftsstarken Universitätsstadt Freiburg. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter