Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 4
38108 Braunschweig
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten 5-Familienhauses in der beliebten Schuntersiedlung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl entsteht. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer wird durch eine stilvolle Galerie zusätzlich aufgewertet und verleiht dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.06.2026 frei – ideal für Eigennutzer mit Planungssicherheit oder Kapitalanleger mit Perspektive. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Heizung: Gas -Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, nur für die Wohnung. Wohnzimmer: Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Bad: mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und 2 Handwaschbecken; deckenhohe Fliesen Gäste WC: WC und Handwaschbecken, gefliest Küche: Einbauküche vorhanden Keller: grosser, lichtdurchfluteter Kellerraum und einen zusätzlichen Keller als Abstellraum Stellplätze: 2, davon ein Carportstellplatz Galerie: Der Galeriebereich ist ausbaufähig Ausstattung: Schlafräume: Laminat; Fliesenböden im Flur, Wohnzimmer und Küche; Holztüren und teilw. Glastüren, Gegensprechanlage Mieteinnahmen (p.a.): 12.000€ plus 3.720€ Betriebskostenvorauszahlung Hausgeld: 409,08€, inkl. Rücklage aber ohne Heizung und ohne Grundsteuer Fenster: Fenster mit Isolierglas, bzw. Dachflächenfenster in Holz, Terrassentür als Falttür in Aluminium mit Isolierglas.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage mit guter Infrastruktur, fussläufig ist ÖPNV erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von H. Berg - privater Anbieter