Kaufpreis 75.000 €
Zimmer 1
04509 Delitzsch
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und vermietete 1-Zimmer Altbauwohnung in der Altstadt von Delitzsch. Sie befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist unbefristet vermietet an eine deutsche Firma, deren Mitarbeiter hier langfristig wohnen. Es ist eine Warmmiete in Höhe von 1.000 € monatlich vereinbart. Nach Abzug aller Nebenkosten und einer Rücklage für Möblierung (200€/ Monat) entspricht dies einer Nettokaltmiete von 480,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis erwirtschaftet diese Kapitalanlage damit eine attraktive Mietrendite von mindestens 7,7 % bzw. 10,9% (inkl. Möblierung). Die Wohnung wurde in 2025 renoviert. Es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich. Das Haus befindet sich in einem guten technischen Zustand. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer. Es besteht die Möglichkeit, im Objekt weitere Wohnungen zu erwerben. Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist möbliert vermietet mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, Waschmaschine und Trockner sowie Möbeln und sonstiger Ausstattung. Alle Zimmer haben Tageslicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und zentraler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der nahegelegene Bahnhof Delitzsch sorgt für eine schnelle Anbindung an Leipzig und die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnen A9 und A14 gut erreichbar (20 Autominuten), was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Leipzig erreichen Sie in 30 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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