Kaufpreis 293.000 €
Zimmer 10
49419 Wagenfeld
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wagenfeld überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, die solide Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1968 wurde im Jahr 2004 durch einen vollwertigen, massiv errichteten Anbau erweitert. So entstand eine Immobilie mit insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche zzgl. 2 Wintergärten mit insgesamt ca. 41 m², die sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei klar strukturierten Wohneinheiten genutzt werden kann.Beide Einheiten verfügen über eine angenehme, familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben sind die Wintergärten, die zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum schaffen und eine ganzjährige Nutzung ermöglichen. Der von beiden Wohneinheiten begehbare Wintergarten mit Kamin stellt dabei ein besonderes Highlight dar und verbindet die Häuser auf harmonische Weise.Im Haupthaus (1968) wurden die Fenster ca. im Jahr 2005 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dies trägt sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Energieeffizienz bei.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006, die im Jahr 2024 umfassend generalüberholt wurde. Somit ist die Heizungsanlage technisch auf aktuellem Wartungsstand.Das 836 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet viel Raum zur Erholung. Neben dem Gartenbereich mit kleinem Gewächshaus steht zusätzlich ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung. Zwei Garagen - jeweils einer Wohneinheit zugeordnet - ergänzen das Platzangebot sinnvoll.Die Immobilie bietet eine solide Substanz mit guter Grundstruktur und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit größerem Platzbedarf oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Ein 360°-Rundgang steht Ihnen online zur Verfügung:Hier geht es zum virtuellen Rundgang:https://mls.ricoh360.com/2d1a047a-5cc3-476a-83f1-ec032d748042So funktioniert es
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