Warmmiete 1.975 €
Zimmer 5
34119 Kassel
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 485 €
Kaltmiete 1.490 €
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG Traumhaft wohnen in einer großen lichtdurchfluteten 5 ZKB-Jugendstil-Wohnung in der bel étage (I. OG). Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Jugendstilhaus in ruhiger Lage des Vorderen Westens. Eine umfassende Instandsetzung der Wohnung wurde durchgeführt. Stiltüren, Dielenfußböden, Parkettboden u.a.m. aus der Erbauerzeit wurden sorgfältig aufgearbeitet. Der technische Ausbau entspricht heutigem Standard. Ein mit Weinstöcken umrankter Balkon und ein Loggia-Balkon, der direkt an die Küche anschließt, laden im Außenbereich zum Entspannen ein. Lichte Raumhöhen von ca. 3,20 m u.a.m unterstreichen das Alleinstellungsmerkmal dieser Jugendstilwohnung. Die Betriebskosten-Vorauszahlung mit ca. 260 € enthalten die umlagefähigen Kosten für Treppenhaus- und Straßenreinigung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Haus-Versicherungen, Schornsteinfeger, Schneebeseitigung, Bürgersteigreinigung, Treppenhauslicht, Schornsteinfeger, Mülltonne, Wasser Waschmaschine im KG. Zuzüglich Frisch-Wasser und Entwässerung mit 20 €/Person. Ca. 300 €/Monat für die Strom- und Heizungskosten-Vorauszahlungen werden vom Mieter direkt an die Städtischen Werke Kassel bezahlt. GESAMTMIETE NM 1.490 € + BK 260 € + Strom/Heizung 300 € + Wasser/Abwasser/2 Personen 40 € = 2.090 €. ANMERKUNG zur Angabe der Gesamt-Miete von ImmoWelt Die Gesamtmiete mit 1.975,00 € (im hellblauen Feld) fehlen die Kosten für Wasser/Abwasser. Diese Angabe wird von ImmoWelt automatisiert errechnet. AUSSTATTUNG Drei Wohnräume der lichtdurchfluteten Jugendstil-Wohnung zeigen zur ruhig gelegenen Straßenseite. Die Wohnräume I + II sind mit doppelflügeligen Stiltüren aus der Erbauerzeit miteinander verbunden. Die fehlenden Messing-Holzdrückergarnituren wurden ergänzt. Der Parkettboden im mittleren Zimmer ist im Originalzustand erhalten. Ebenso die Dielenböden und die Stiltüren in der gesamten Wohnung. Der Wohnraum IV wird von der großen Diele erreicht. Wohnen V verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten. Zum einen von der Küche und vom Wohnraum IV. Das lichtdurchflutete Bad mit zwei Fenstern ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich. Über zwei Zugänge und einen weiteren Zugang zum Loggia-Balkon verfügt die geräumige Wohnküche. Der Terrazzo-Boden in der Küche ist im Original gut erhalten. Ebenso die Terrazzo-Böden im Treppenhaus und im Windfang. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus verfügbar. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum für alle Hausbewohner. Ein 1/2 Kellerraum ist Bestandteil der Wohnungsanmietung. Die gewerbliche Nutzung von 1-2 Wohnräumen ohne Mitarbeitertätigkeit und ohne Kundenverkehr ist mit Vereinbarung grundsätzlich möglich. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Die Anmietung ist ab 01.07./01.08.2026 möglich. LAGE Das ansprechende Jugendstil-Wohnhaus liegt an einer ruhigen Einbahnstraße an der beidseitig kostenfrei geparkt werden kann. Freie Plätze in Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Tram und der Bus ist in 3-4 Minuten zu Fuß in der Wilhelmshöher Allee und in der Goethestraße erreichbar. Auch alle Geschäfte (Edeka, Bäcker, Aldi, Getränkemarkt usw.) sind in 4-5- Minuten zu Fuß am Bebelplatz und am Wehlheider Platz liegend erreichbar. Kleine Parkanlagen, z.B.: Aschrottpark, Goetheanlage, Stadthallengarten sind zu Fuß in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Der ICE-Bahnhof in Bad Wilhelmshöhe liegt nur wenige Auto-/Busminuten entfernt. Die Anschlussstellen der BAB 7, 44 und 49 erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten. Kassel und Nordhessen verfügen über einen hohen Kultur- und Wohnwert sowie stetigem Wirtschafts-Wachstum i.B. mit innovativer Technik. SONSTIGES Sie mieten direkt vom Eigentümer courtagefrei. Gern erwarte ich Ihre aussagefähige Anfrage.Ähnliche Angebote
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