Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 1
85055 Ingolstadt
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1-Zimmer-Studio, saniert, Provisionsfrei vom Eigentümer mit Balkon & Fernsicht Objektbeschreibung Das frisch sanierte und bezugsfreie 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer top verwalteten Wohnanlage. Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss von gesamt 3 Etagen (also ganz oben), ist hell, ruhig, mit Fernsicht und einem Balkon mit unverbaubarem Blick. Die großzügige Außenanlage wird zuverlässig vom Hausmeisterservice gepflegt (Sommer- & Winterdienst), zur Wohnung gehören 50qm Grund (was sich äußerst positiv auf den Werterhalt der Immobilie auswirkt!). KEINE ERBPACHT! Auch Treppenhaus, Keller und Gehwege werden vom Hausmeisterservice gepflegt. Es gibt ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird unvermietet verkauft. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Größe in der Lage ist groß (Audi-Nähe, A9-Nähe, gute Busanbindung in die City). Highspeed-Internet ist verfügbar Infos zur Einrichtung: Bett 140/200 passt raumsparend rechts neben die große Balkontür, ein runder Tisch mit 4 Stühlen oder ein kleiner Tisch mit 2 Stühlen + ein Schreibtisch lassen sich sehr gut stellen, der Kleiderschrank passt perfekt zwischen Glastür und Küche, ein Regal bietet sich als Raumteiler an, um ein kuscheliges Inselgefühl zu erschaffen... Highlights für Kapitalanleger * Niedrige laufende Kosten * Kein Sanierungsstau * Rücklagen, die der Käufer miterwirbt * Sehr gute Vermietbarkeit, da hohe Nachfrage nach 1-Zimmer-Apartments in Ingolstadt (stark gesteigerte Rendite bei Vermietung mit Möblierung!) * Komplett modernisiert – frei zum Selbstbezug oder Vermietung * Balkon, Lage und hochwertige Ausstattung steigern Vermietungspotenzial Ausstattung Die Wohnung ist vollständig und hochwertig saniert und ist seit Ende Januar fertiggestellt. * Wände frisch verputzte und mit wohngesunder Farbe gestrichen * Premium-Vinylboden „Made in Germany“, hochwertig und schadstofffrei (Studio, Küche, Flur) * Neue Heizkörper + Thermostate * Neue Türen mit Zargen (ansprechendes Design und „Made in Germany“), hochwertige Sicherheitsglas-Tür zwischen Flur und Wohnraum für mehr Lichteinfall * Wohnungseingangstür: komplett saniert, Türblatt und Zarge lackiert, neue Türdichtung, neuer Schließzylinder mit höchstem Sicherheitsstandard * Energiespar-LED-Beleuchtungskonzept in warmweiß (Studio, Küche, Bad, Flur) * Kunststofffenster wurden nicht getauscht, 2-fach-Verglasung, auf Dichtigkeit geprüft: Alles tiptop * Neue Küche IKEA-Einbauküche in weiß mit hohen Hängeschränken für viel Stauraum Ikea-Induktionskochfeld, 2 Zonen, hochwertig, energiesparend und tragbar (bei Nichtgebrauch einfach platzsparend verstauten) Ikea-Kühlschrank mit Gefrier- und Gemüsefach Wasseranschluss-Vorbereitung für Wasch- oder Spülmaschine * Badezimmer: Komplett saniert mit hochwertige Wand- und Bodenfliesen (Wände: weiß, Boden: Steinzeug natur) Badewanne + WC: Ideal Standard Waschtisch: Villeroy & Boch LED-Bad-Spiegel 120x60 cm (warmweiß/kaltweiß) + LED Lampe Grohe-Armaturen an Waschbecken und Badewanne Smart-Flach-Warmwasserspeicher (7-Tage-Zyklus) mit hervorragender Energieeffizienz Handtuchtrockner-Heizkörper Abluftventilator * Balkon: Frisch gestrichen, Geländer lackiert, Boden lackiert Ruhige Ausrichtung mit Fernsicht * Gebäude & Gemeinschaftsbereiche Gepflegtes Wohnhaus mit Hausverwaltung & Hausmeisterservice Zur Wohnanlage gehört eine weitläufige und unverbaubare Grünfläche – freier Blick ins Grüne, ruhige, naturnahe Umgebung. Zudem gibt es einen absperrbaren Fahrradkeller Lage Oberhaunstadt, ein Stadtteil von Ingolstadt, ruhig und gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs Edeka, Mix Markt, Bäckerei und Metzgerei sind wenige Minuten entfernt. * Anbindung A9 ist in wenigen Minuten erreichbar. * Bushaltestelle ist 400 Meter entfernt. * Entfernung: Audi ca. 5 km, THI ca. 4 km. Jetzt Termin zur Besichtigung vereinbaren!Ähnliche Angebote
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