Warmmiete 1.015 €
Zimmer 2
91085 Weisendorf
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 865 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Vermietet wird eine sehr hochwertige 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in unmittelbarer Zentrumsnähe. Zusätzlich verfügt diese Wohnung noch über einen großen ausgebauten Nutzraum mit Vynilboden, Heizkörper und Dachfenster. Den sie direkt von der Wohnung aus über eine elegante innenliegende Treppe erreichen. Die helle, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen einladenden, überdachten und sonnigen Süd-Westbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist mit E-Herd, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Das moderne Badezimmer hat eine große Badewanne, Glasdusche, einen Waschtischunterschrank mit zwei ausziehbaren Schubladen, beleuchteten Spiegelschrank mit Steckdose und ein elektr. Schnellheizgerät. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung über Einzelraumregelung ausgestattet. Das Warmwasser wird über das Frischwassersystem erhitzt, daher entfällt die Legionellenprüfung. Die Fenster und Terrassentür haben alle integrierte Fensterlüfter und elektr. Rollos. Platz für ausreichend Stauraum bietet der innenliegende Abstellraum in der Wohnung und der geräumige Kellerraum mit Fenster. Der große, helle Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller. Das abgeschlossene Nebengebäude dient als Müll- und Fahrradabstellplatz. In den Nebenkosten sind die Hausreinigung und der Winterdienst bereits enthalten. Einzug: • Ab 01.06.2026 Preise und Kosten • Miete zzgl. Nebenkosten und Stellplatzmiete: 865€ • Vorauszahlung Nebenkosten: 150€ • Stellplatzmiete für 1x Carport + 1x Stellplatz: 80€ • Warmmiete: 1095€ • Kaution: 2000 € Sonstiges • keine Haustiere • Nichtraucher • keine gewerbliche Nutzung • keine Untervermietung Lage: Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Der Markt Weisendorf hat zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: einen REWE-Markt, eine NORMA, verschiedene Bäckereien, Metzgereien, eine Eisdiele, Restaurants, eine Tankstelle sowie Ärzte und eine Apotheke und bietet damit alles, was man zum täglichen Leben braucht. Für Sport, Natur, Kultur und Freizeit bieten die zahlreichen Vereine verschiedene Angebote an. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Autobahnauffahrt der A3 (Erlangen West) in wenigen Minuten. Die Städte Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach können innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreicht werden. Zwei Bushaltestellen sind jeweils ca. 200 m entfernt. Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Warmwasser: Frischwassersystem Fenster: Schallschutzfenster mit integrierten Fensterlüftern elektr. Rollo Bodenbelag: Fliesen im Wohn-Essbereich, Diele, Küche, Bad und Abstellraum Vinyl im Schlafzimmer und Nutzraum Einbauküche: E-Herd Spülmaschine Kühl-Gefrierkombination Bad: Badewanne Dusche mit Glastür, Regendusche beleuchteter Spiegelschrank mit Steckdose Waschtischunterschrank mit 2 Auszügen elektr. Schnellheizgerät Schlafzimmer: Wechselschaltung für Deckenlampe am Bett Sat-Anschluss Wohnzimmer und Essbereich: Sat-Anschluss Telefon-Internetanschluss Balkon: überdacht Außenlicht vom Wohnzimmer schaltbar Außensteckdose Sprechanlage/ Klingel: Gira Gegensprechanlage Stauraum: Abstellraum in Wohnung Keller mit Fenster Internet: Glasfaser befindet sich bereits im HausSo funktioniert es
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