Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 13
76316 Malsch
Größe 354 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Malsch-Waldprechtsweier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt eigenständig zu realisieren. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus, das gemäß erteilter Baugenehmigung in ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten umgenutzt werden darf. Die Nutzungsänderung, der Umbau sowie die Errichtung neuer Dachgauben sind genehmigt, sodass Sie ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase direkt in die Umsetzung einsteigen können.Geplant ist die Schaffung von neun kompakten, gut vermietbaren 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 354 m². Die einzelnen Einheiten bewegen sich in einer Größe zwischen ca. 24 m² und ca. 47 m² und eignen sich ideal für Singles, Pendler oder kleinere Haushalte. Grundstück umfasst ca. 892 m² und bietet ausreichend Außenfläche sowie Entwicklungsspielraum. Im Zuge der Umplanung ist unter anderem der Einbau neuer Dachgauben vorgesehen, wodurch das Dachgeschoss deutlich aufgewertet und attraktiver Wohnraum geschaffen wird. Ein besonderer Mehrwert liegt im zusätzlichen Grundstück mit ausgewiesenem Baufenster, das ebenfalls zum Angebot gehört. Dadurch entsteht weiteres Entwicklungspotenzial. Diese Kombination aus genehmigtem Bestandsumbau und zusätzlicher Bebauungsoption ist selten und bietet wirtschaftlich interessante Perspektiven.So funktioniert es
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