Warmmiete 1.620 €
Zimmer 3
93055 Regensburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.340 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die exklusive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (EB 2022) liegt herrlich ruhig im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten und ist äußerst komfortabel ausgestattet. Details zur Wohnung: • helle, lichtdurchflutete Räume mit z. T. bodentiefen Kunststofffenstern (Wohn-Essbereich), 3-fach-Verglasung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Ziegelbauweise • Fußbodenheizung in allen Räumen • großer, heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 30,1 qm, • Tageslicht-Bad mit bodengleicher, überbreiter Regen-Dusche, abgesenkte Badewanne, gr. Wasch-becken, • großer, überdachter Süd-Balkon (ca. 13 qm) • Weitere Räume: Diele, kl. Abstellraum • privater Kellerraum (11,3 qm) mit Fenster, Strom und Licht • privater Kfz-Stellplatz • gemeinschaftlicher Waschkeller mit separatem, eigenem Strom- und Wasseranschluss für Wasch-maschine und Trockner je Whg. • kl. Kinderspielplatz vorhanden Details zur Ausstattung: • große Designer-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von AEG (Heißluftofen, Kühl-/Gefrierkombination (268 l), Spülmaschine etc.) • großformatige Wand- und Bodenfliesen (Bad) • dezentrale Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung • Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen • Zentrale Biomasse-Heizanlage (Pelletbrennwertanlage), Energieeffizienzklasse A; keine CO2-Abgabe dank moderner Heiztechnik • Rollläden (elektrisch) an allen Fenstern und Fenstertüren • Video-Sprechanlage • Anschlüsse: multimediale Ausstattung der einzelnen Räume mit Telefon, LAN und Fernsehen (SAT-Anlage) sowie einem zentralen Medienverteilerschrank und damit frei konfigurierbar • perfekt geeignet für Home-Office • barrierearm Interessenten werden gebeten, den zur Verfügung gestellten Fragebogen (Selbstauskunft) ausgefüllt zur Verfügung zu stellen, da wir keine Massenbesichtigungen durchführen werden und daher eine Voraus-wahl treffen wollen/müssen. Es wäre daher wünschenswert, wenn Sie bereits in Ihrer Nachricht an uns eine Emailadresse angeben würden, damit wir Ihnen diese Unterlage - die wir hier leider nicht hinterlegen können - direkt zusenden können. Eine SCHUFA-Auskunft sowie eine aktuelle Vermieterbestätigung sollte spätestens beim Besichti-gungstermin vorliegen. Die angebotene Wohnung ist nicht geeignet für WG- und Haustier-Nutzung (Kleintiere ausgenommen) und wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Angaben zu Haus und Lage: Das sehr helle, ansprechend moderne und hochwertige Wohnhaus wurde 2022 fertig gestellt. Bei dessen Planung wurde großes Augenmerk auf die Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und solide, hochwertige und energieeffiziente Bauweise und Ausstattungsqualität gelegt (Haustyp KfW 55 EE, Zentralheizung mit Pelletbrennwertanlage). Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Es liegt inmitten gewachsener Wohnstrukturen im Osten von Regensburg im Stadtteil Ostenviertel. Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung finden sich in der näheren Umge-bung. Das Haus ist außerdem sehr verkehrsgünstig gelegen und nur ca. 150 Meter von der nahen Bushaltestel-le der Bus-Linie 10 entfernt, die Sie im 10-min.-Takt in nur 13 Minuten zum Regensburger Hauptbahn-hof bringt. Mit dem Pkw sind es nur wenige Autominuten zur A3, dem Zubringer zu allen wichtigen Autobahnen in Richtung Nord/Süd bzw. West/Ost. Ebenso sind zahlreiche namhafte Arbeitgeber in wenigen Minuten erreichbar und das Gewerbegebiet Burgweinting mit z.B. Osram und BMW ist lediglich ca. 4 km entfernt Den Neutraublinger See (ca. 8 km Entfernung) erreichen Sie in ungefähr 10 Minuten. Der südöstliche Stadtteil der Hauptstadt der Oberpfalz hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Cha-rakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden.Ähnliche Angebote
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