Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 3
50735 Köln
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und eine stilvolle Ausstattung. Nach umfassender Sanierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezugszustand und bietet ein modernes Wohnambiente mit viel Komfort. Der Wohnbereich ist mit warmem Eichenparkett ausgestattet, das für eine besonders angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und ist mit eleganten, großformatigen beigefarbenen Fliesen ausgestattet. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso in der Wohnung direkt verfügbar. Parkplätze sind am Objekt verfügbar und können direkt bei der Hausverwaltung angemietet oder separat erworben werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Maßnahmen der WEG: • 2023: Neue Gas-Zentralheizung • 2026: Strangsanierung Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, der Energieausweis wird aktuell neu erstellt. Das monatliche Hausgeld 2025 lag bei 363,62€ Monat – zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 66,95 €.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Niehl und liegt in einem großzügig durchgrünten Wohnviertel im Niehler Süden - fast direkt gegenüber der Galopprennbahn und ihrem vorgelagerten Park. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse, was eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Niehl ist ein bodenständiger Stadtteil mit dörflichem Kern und langer Rheinfront. Hier finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine gut etablierte Gastronomie sowie ein reges Vereinsleben. Der südliche Teil des Viertels ist überwiegend Wohngebiet und liegt zwischen der Galopprennbahn und dem Niehler Hafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herr Neumann - privater Anbieter