Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 15
38700 Braunlage
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 9
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Ertragsobjekt: 6,51 % Rendite als „Geschäftsveräußerung im Ganzen“ (GiG) Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investment-Opportunität, die strategisch als Geschäftsveräußerung im Ganzen (GiG) konzipiert ist. Dieses im Dezember 2025 mit kompromisslosem Qualitätsanspruch revitalisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen sofortigen, rechtlich abgesicherten Cashflow ohne Umsatzsteuerbarriere beim Erwerb. Das GiG-Investment-Profil: 5 Jahre Garantie: Sie profitieren von einer vollen Gewährleistung auf die Sanierung gemäß BGB. Dies garantiert Ihnen absolute Sorgenfreiheit bezüglich Bausubstanz und Technik. Null Verwaltungsaufwand: Ein echtes „Passiv-Investment“ – der Pächter übernimmt sämtliche Kosten für Heizung, Wasser und Strom direkt. Eine zeitintensive Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt komplett. Steuervorteil GiG: Der Verkauf erfolgt als Geschäftsveräußerung im Ganzen (§ 1 Abs. 1a UStG) – ein entscheidender Liquiditätsvorteil für Sie als Investor. Langfrist-Garantie: Das Objekt ist für 10 Jahre fest verpachtet, inklusive einer Option auf weitere 10 Jahre (10+10 Modell). Performance: Eine attraktive Bruttorendite von 6,51 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 730.000 €. Wertsicherung: Eine vertraglich fixierte Mietstaffel von +10 % alle drei Jahre dient als hocheffizienter Schutz gegen Inflation. Souveränität: Sonderkündigungsrecht bei Bedarf für den Käufer Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Exklusives Loft-Ambiente trifft technischen Neubauzustand Das Gebäude wurde 2025 kernsaniert (technischer Erstbezug) und verbindet historischen Charme mit moderner Formsprache: Rechtssicherheit: Die Nutzungsänderung für den Betrieb von 5 Ferienwohnungen ist offiziell genehmigt und bietet eine rechtssichere Basis als Beherbergungsbetrieb. Maisonette-Loft: Repräsentatives Flaggschiff (ca. 105 m²) über zwei Ebenen mit freigelegtem Fachwerk und beeindruckender Raumführung. Vollausstattung (Löffelfertig): Übergabe inklusive hochwertiger Einbauküchen und vollständiger Möblierung. Sämtliche Inventarstücke verbleiben bei Vertragsbeendigung im Objekt. Strategische Flexibilität: Sonderkündigungsrecht (z.B. bei Verkauf zur Eigennutzung) mit nur 9 Monaten Frist trotz 10+10 Pachtvertrag. Investitionsschutz: Pächterinvestitionen sind über eine faire, lineare Ablöseregelung abgesichert, was dem Käufer die Übernahme eines voll funktionstüchtigen Betriebs garantiert. Asset-Vorteile: 18 Betten Kapazität, neue Haustechnik (2025) und 2 Stellplätze/5 Einzelgaragen direkt am Objekt.Energieträger: Gas
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Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ridvan Pek
Am Amtsweg 2
38700 Braunlage
Vertreten durch:
Ridvan Pek
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Braunschweig
Registernummer: HRB 212792
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Lagebeschreibung
Bestlage Braunlage: Die 200-Meter-Garantie im touristischen Zentrum
Die Adresse Am Amtsweg besetzt eine der raren Pole-Positions im Harz, was die nachhaltige Wertstabilität dieses GiG-Investments untermauert.
Touristische Pole-Position: In nur ca. 200 Metern erreichen Ihre Gäste die Talstation der Wurmberg-Seilbahn sowie das Eisstadion. Diese Nähe ist der ultimative Garant für eine ganzjährige Vollauslastung.
Infrastruktur & Lifestyle: Gastronomie, Wanderwege und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung (unter 3 Minuten).
Wachstums-Hebel: Die geplante Eröffnung von „Karls Erlebnis-Dorf“ (2028) in direkter Nachbarschaft fungiert als massiver Katalysator für die zukünftige Bodenwertsteigerung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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