Kaufpreis 433.877 €
Zimmer 4
88048 Friedrichshafen
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante, sehr gepflegte 92-m²-Wohnung mit eigenem Eingang und idyllischem Gemeinschaftsgarten KURZFRISTIGE Besichtigung möglich! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einem besonderen Ambiente: Diese stilvoll sanierte Wohnung vereint den einzigartigen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens. Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden vor rund zwölf Jahren umfassend kernsaniert und befinden sich technisch auf einem modernen und zeitgemäßen Stand. Dadurch genießen Sie den Charme eines historischen Hauses kombiniert mit der Sicherheit und dem Komfort einer modernen technischen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang zur Wohnung, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und das angenehme Gefühl eines „Hauses im Haus“ vermittelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie der charmante historische Eingangsbereich mit authentischen Details und der besonderen Atmosphäre eines denkmalgeschützten Gebäudes. Im Inneren setzt sich dieser Charakter harmonisch fort: Helle Räume, großzügige Fensterflächen und charmante Rundbögen verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Ausstrahlung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Besonders einladend sind die liebevoll gestalteten Fensternischen, die sich ideal als gemütliche Rückzugsorte zum Lesen, Entspannen oder für eine kleine Auszeit im Alltag eignen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine ruhige und angenehme Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine helle, zeitlose Gestaltung sorgen für ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Homeofficezimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Damit ist die Wohnung besonders ideal für ein Paar – unabhängig vom Lebensalter – das neben dem Wohnen auch ein separates Büro oder Arbeitszimmer nutzen möchte. Gleichzeitig bietet der durchdachte Grundriss genügend Flexibilität, sodass sich die Wohnung ebenso hervorragend für eine kleine Familie mit Kind eignet. Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie praktische Ablageflächen. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Umgeben von Kirschbäumen laden naturnahe Plätze und lauschige Ecken zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Grillen, mit Gartenmöbeln oder einfach beim Abschalten in grüner Umgebung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Zur Whg gehört ein Außen-Stellplatz Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, Privatsphäre durch den eigenen Eingang und eine naturnahe Umgebung – ein Zuhause mit besonderem Flair. WICHTIG; falls Sie nicht selbst einziehen möchten, sondern vermieten >>> Kapitalanleger erhalten eine Mietgarantie vom Verkäufer, der gerne bei der Neuvermietung hilft. Mietgarantie entspricht einer Mietrendite von 4,12%! Bei Interesse bitte email. Dann senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Weitere Ausstattungsmerkmale / Zusätzliche Informationen: Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Insgesamt stehen vier Wohnräume gemäß Grundriss zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen zusätzlichen Flurbereich mit praktischem Abstellraum. Der separate Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Genug Stauraum: Ergänzend stehen weitere Abstellmöglichkeiten im Dachboden der Liegenschaft zur Verfügung. Im Inneren der Wohnung unterstreichen barocke Fensterrahmungen, tiefe Fensterbänke und hochwertige Laminatböden den besonderen Charakter des historischen Gebäudes. Die Wände sind in zeitlosem Weiß gehalten und mit hochwertiger Kalkfarbe gestrichen, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht. Die moderne Einbauküche in Cremefarbe ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über: Herd mit Cerankochfeld Dunstabzugshaube Spülmaschine Kühlschrank Top-Vorteil: Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich der Wohnung zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem eleganten grauen Fliesenboden und weißen Wandfliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören: Badewanne Waschbecken WC Waschmaschinenanschluss mit Platz für Waschmaschine und Trockner Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung und der Liegenschaft: Wärmeschutzverglasung der Fenster Gas-Zentralheizung Satelliten-TV-Anschluss KFZ-Stellplatz Fahrradkeller Hausmeisterservice gemeinschaftliche Nutzung des Gartens Dachboden als zusätzlicher Trocken- und StauraumEnergieträger: Gas
Kaufpreis 4-Zimmer-Whg 92 qm: 433.877€
Kaufpreis Außen-Stellplatz: 8.900€
Ablöse EBK: 3.000€
Gesamt-Verkaufspreis: 445.777
Rendite für Kapitalanleger: 4,12% (!)
Mietgarantie für Whg + Stellplatz: 1532€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kreuzlinger Straße 18 im historischen Schloss Hirschlatt, einem besonders ruhigen und naturnahen Ortsteil von Friedrichshafen. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung mit viel Grün und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen schätzen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, die eine komfortable Verbindung in die Friedrichshafener Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile gewährleistet.
Die Innenstadt von Friedrichshafen mit ihrer bekannten Bodenseepromenade, vielfältigen Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 10–12 Minuten mit dem Auto. Hier befinden sich auch weitere Dienstleister, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Größere Shoppingmöglichkeiten bietet das Bodensee Center Friedrichshafen, eines der größten Einkaufszentren der Region, das ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar ist.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen (Bodensee-Airport), der in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dadurch bestehen schnelle nationale und internationale Verbindungen, was die Lage auch für Berufspendler oder Vielreisende besonders attraktiv macht.
Die Bodenseeregion bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge entlang des Sees, Wassersport, Radfahren auf dem Bodensee-Radweg oder Ausflüge nach Lindau, Konstanz oder in die nahegelegene Schweiz – die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig.
Diese Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt, Bodensee und wichtige Verkehrsinfrastruktur – eine Kombination, die sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Cornelia Krüger - privater Anbieter