Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
73734 Esslingen am Neckar
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Esslingen und stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie wurde 2005 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Auch die gesamte Wohnanlage macht einen ordentlichen und modernen Eindruck. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 14 € pro m², was bei ca. 80 m² einer monatlichen Kaltmiete von 1.120 € entspricht. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 90 € monatlich vermietet. Somit ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von 1.210 € monatlich (Kaltmiete). Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide, unkomplizierte Investition in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Bemerkungen: - Baujahr 2005 - ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Tiefgaragenstellplatz - sehr gepflegte Wohnanlage - kein Renovierungsstau - Energieeffizienzklasse C - zuverlässig vermietet - moderne Bauweise mit zeitgemäßem WohnstandardEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Esslingen am Neckar, einer der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart.
Esslingen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine starke wirtschaftliche Umgebung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zu zahlreichen großen Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Esslingen mit seiner historischen Altstadt, den Weinbergen und der Nähe zur Natur eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität.
Durch diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität ist Esslingen ein nachhaltig gefragter Wohnstandort.
Kontakt:
Privat von Tobias Braun - privater Anbieter