Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 4
44797 Bochum
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung (fast wie neu) mit Weitblick über Felder und Wiesen vom Lottental bis zur Ruhr-Universität Bochum in bester Lage von Bochum Stiepel. Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 107m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses. Das hübsche Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 1287m² großen Eigengrundstück errichtet. Über das Treppenhaus mit Marmorstufen gelangt man zu der attraktiven Eigentumswohnung. Sie bietet das ca. 26m² große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, welcher einen traumhaften Weitblick über Wiesen und Felder bis hin zur Ruhr-Universität Bochum bietet. Des Weiteren bietet die Wohnung das ca. 19m² großes Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer, die modern gestaltete, ca. 12m² große Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2023, das im Jahr 2023 renovierte Masterbad mit Badewanne und Dusche, das ebenfalls im Jahr 2023 renovierte zweite Badezimmer mit Dusche und den Flur mit Garderobe und einem ca. 1,5m² großen Abstellraum mit Regalen und Beleuchtung. Die Böden in Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die übrigen Böden modern gefliest. Ein separater Kellerraum für die Wohnung sowie ein gemeinschafticher Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoss des Hauses bieten zusätzliche Abstellfläche. Für den PKW steht ein Stellplatz am Haus zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 449,-€. (Es beinhaltet u.a. Winterräumung, Gartenpflege, Unkrautentfernung, Heizkosten, Müllgebühren und Straßenreinigung.) Davon umlagefähig: 282,70€ Nicht umlagefähig: 41,30€ Zzgl. Rücklage: 125,00€ Die Höhe der jährlichen Grundsteuer ist: 387,67€. Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail, wir kontaktieren Sie umgehend. Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige (fast wie neu) Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses - Baujahr 1992 - Massive Bauweise - Ca. 107m² Wohnfläche - Balkon mit Weitblick - Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 - Im Jahr 2023 renoviertes Masterbad mit Badewanne und Dusche - Im Jahr 2023 renoviertes Duschbad - Separater Kellerraum - PKW-Stellplatz am HausEnergieträger: Gas
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00
Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
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Lagebeschreibung
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bochum-Stiepel in Feldrandlage.
Der Bochumer Ortsteil Stiepel gilt als die absolute Bestlage der Stadt und ist besonders für seine ruhige, grüne Umgebung sowie die exzellente Infrastruktur bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Anbindung mit dem ÖPNV an die Bochumer Innenstadt und das Ruhrgebiet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Wohnqualität.
Mit dem PKW gelangt man bequem auf die A43, so dass eine gute Erreichbarkeit der anderen Städte des Ruhrgebiets und des bergischen Landes gegeben ist.
Die großzügigen Grüngebiete und die nahe gelegene Ruhr mit Ihren Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Der Kemnader Stausee mit seinen Naherholungs- und Wassersportmöglichkeiten sowie das Freizeitbad Heveney sind in ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Joachim Freiesleben - Gerfried Gogolin - privater Anbieter