Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 3
51465 Bergisch Gladbach
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und geräumige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bergisch Gladbach verbindet solide Bauqualität mit kontinuierlicher Modernisierung und einem durchdachten Grundriss. Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohneinheiten und wurde über Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten sowie technisch und optisch weiterentwickelt.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Aufgrund seiner Bauweise erfolgt der Zugang über wenige Stufen, sodass kein barrierefreier Zutritt besteht. Innerhalb der Wohnung genießen Sie jedoch komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus erreichbar, was eine praktische und zugleich zeitlose Grundrissgestaltung darstellt.Im Jahr 2001 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen, die komplette Elektrik, alle Heizkörper, sämtliche Bodenbeläge sowie die Innentüren inklusive Zargen erneuert. Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Küche und der Flur mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet ist.Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen bodentiefen Fenster in Wohn und Schlafräumen. Sie verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Bereits 1998 wurden alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, teils elektrisch, teils manuell betrieben, und sind zusätzlich mit Einbruchsschutz versehen.Im Jahr 2023 wurden das Badezimmer sowie das separate WC vollständig modernisiert. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt damit unterschiedliche Komfortansprüche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, wind und wettergeschützt und bietet einen angenehmen Rückzugsort bei jeder Wetterlage.Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde eine neue Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Dach wurde wenige Jahre zuvor (2017) mit zeitgemäßer Dämmung versehen und vollständig neu eingedeckt. Vor rund fünfzehn Jahren erhielten die Balkone neue Brüstungen. Der Eingangsbereich des Hauses wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert. Die Fassade wurde zuletzt circa 2002 gestrichen.Zur Wohnung gehört ein geräumiger, gemauerter und abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Wohnung wird leer übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle, helle und nachhaltig modernisierte Wohnung in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus kontinuierlich instand gehaltenem Gebäude, umfassender Kernsanierung der Einheit und zeitgemäßer Haustechnik bietet eine attraktive Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.Ähnliche Angebote
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