Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 10
28816 Stuhr
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renditestarkes Zweifamilienhaus + Baugrundstück mit genehmigter Perspektive28816 Stuhr - Groß Mackenstedt | Mittelweg 47?Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Projekt mit EntwicklungspotenzialIn gefragter Wohnlage von Groß Mackenstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr nahe Bremen, steht dieses außergewöhnliche Immobilienpaket zum Verkauf:? Zweifamilienhaus (in 2 Eigentumswohnungen geteilt)? laufende Mieteinnahmen? erfolgreiche Airbnb-Vermietungsstruktur? zusätzliches Baugrundstück (ca. 280 m²)? positiver Bauvorbescheid für EinfamilienhausEine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Familien mit Weitblick.?Die Immobilie im ÜberblickBaujahr: 1981 (Erweiterung 2000, Ursprung teilweise 1981)Gesamtwohnfläche: ca. 324 m².Erdgeschoss: ca. 147 m².Obergeschoss: ca. 177 m² zzgl. ausgebauter SpitzbodenTeilung: offiziell in 2 Eigentumswohnungen nach WEGHeizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuertEnergieklasse: D (108,5 kWh/m²a)Stellplätze: 4 AußenstellplätzeGlasfaseranschluss vorhanden?Erdgeschoss - Solide vermietetDie ca. 147 m² große Erdgeschosswohnung ist unbefristet vermietet.Kaltmiete: 1.300 € monatlich= 15.600 € jährlich gesicherte EinnahmenAusstattung u.a.:.4 Zimmer.ca. 60 m² Wohn-/Essbereich.Fußbodenheizung.Kaminofen.modernes Bad (2021).Gäste-WC.Terrasse + Gartenanteil.Teilkeller mit Außenzugang.2 StellplätzeEin stabiler, langfristiger Cashflow-Baustein.?Obergeschoss - Hochprofitables Airbnb-KonzeptDie ca. 177 m² große Obergeschosswohnung wird erfolgreich über Airbnb & Booking vermietet.Umsatz 2025: ca. 85.000 €Highlights:.5 Schlafzimmer (bis zu 12 Personen).80 m² Dachterrasse.Kaminofen.moderne Einbauküche.ausgebauter Spitzboden.neue Heizungsanlage.Solarkollektoren.GlasfaserDie komplette Airbnb-Struktur (Accounts, Bewertungen, Prozesse) kann mit übernommen werden - ein echter Wettbewerbsvorteil.?Zusätzliches Baugrundstück - 280 m² mit positivem BauvorbescheidAuf dem Grundstück befindet sich ein separates, ca. 280 m² großes Baugrundstück.? Positiver Bauvorbescheid für ein kleines Einfamilienhaus? Attraktive Lage im gewachsenen Wohngebiet? Separates Entwicklungs- oder VerkaufsobjektDieses Grundstück bietet:.zusätzliche Wertsteigerung.Neubauprojekt für Eigennutzer.weiteres Renditeobjekt.Möglichkeit zur EinzelveräußerungSo funktioniert es
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