Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 32
59075 Hamm
Größe 957 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1990 befinden sich in einer ruhigen Wohnlage von Hamm Bockum-Hövel. Das Gesamtangebot umfasst 12 Wohneinheiten, ausschließlich 3-Zimmer-Wohnungen, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von etwa 957,4 m². Die Gebäude stehen auf einem Grundstück von ca. 1.600 m², verfügen über Photovoltaikanlagen sowie einen Kellerbereich. Die Ist-Nettomiete beträgt 49.951,80 € p.a..Die Objekte präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Eindruck. Dies ist unter anderem auf die regelmäßige Außenpflege durch ein Hausmeisterehepaar zurückzuführen, wodurch insbesondere die Grün- und Gemeinschaftsflächen laufend ordentlich und instandgehalten werden. Zudem bestehen allgemein gute Mietverhältnisse sowie ein angenehmer nachbarschaftlicher Zusammenhalt innerhalb der Hausgemeinschaft.Objekt 1:Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 479,24 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über 3 Zimmer. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ist bezugsfrei. Die Ist-Miete beträgt 23.223,00 € p.a.. In den vergangenen Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt, sodass ein Mietsteigerungspotenzial besteht.Objekt 2:Das Nachbargebäude verfügt ebenfalls über 6 Wohneinheiten mit ca. 478,16 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die Ist-Miete beträgt 26.728,80 € p.a.. Auch hier wurden bisher keine Mieten angepasst, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial besteht.Kellerbereich:Beide Gebäude verfügen über einen großzügigen Kellerbereich mit separaten Kellerräumen für die Mieter. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern, zur Verfügung. Ergänzend befinden sich im Keller die entsprechenden Technik- und Hausanschlussräume.Außenbereich:Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich, der den Mietern einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ein gepflegter Sandkasten sowie ein von den Mietern aufgestelltes Trampolin ermöglichen insbesondere Familien mit Kindern eine aktive Nutzung des Außenbereichs.Zustand: Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Dies umfasst sowohl die gemeinschaftlichen Bereiche als auch die regelmäßig betreuten Außenanlagen. Die installierte Photovoltaikanlage speist zu 100 % in das städtische Stromnetz ein.technischen Ausstattung:Die Heizungsanlagen aus dem Baujahr 1990 wurden zuletzt im Dezember 2025 fachgerecht gewartet und sind voll funktionsfähig. Aufgrund des Anlagenalters ist perspektivisch mit einem Austausch innerhalb der nächsten 5 bis 10 Jahre zu rechnen.Eigene Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Bei Bedarf haben die Mieter externe Stellplätze in der näheren Umgebung angemietet.Die Lage sorgt für eine konstante Mietnachfrage. In der Vergangenheit gab es keinen Leerstand, was die gute Vermietbarkeit der Objekte bestätigt. Die Kombination aus stabilen Erträgen, ausstehenden Mietanpassungen und der frei werdenden Einheit macht das Investment besonders attraktiv für Kapitalanleger.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir informieren Sie gerne über alle Daten und Fakten zum Objekt. Von weiteren Fotos wurde abgesehen.