Kaufpreis 3.900.000 €
44143 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilien-Ensemble in einer der gefragtesten Wohnlagen des Dortmunder Ostens. Dieses Paket bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Insgesamt liegt eine Grundstücksgröße von ca. 5.025m² auf drei Flurstücken vor.?Das Bestandsobjekt: Ein gepflegtes und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, welches 1992 gebaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur und eine nachhaltige Ertragskraft.?Das Entwicklungsgrundstück: Direkt angrenzend an das Bestandsgebäude befindet sich ein großzügiges Grundstück, das als Bauland für Wohngebäude ausgewiesen ist. Hier eröffnet sich für den Erwerber die Chance, durch eine Nachverdichtung oder einen Neubau zusätzlichen Wohnraum in Top-Lage zu schaffen.Die Flurstücke unterliegen den Festsetzungen eines einfachen Bebauungsplans. Dies bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Projektentwicklung. Ergänzend orientiert sich die weitere Bebauung an der attraktiven Nachbarschaft gemäß § 34 BauGB, was Ihnen eine harmonische und dennoch effiziente Flächenausnutzung ermöglicht.Die Grundstücke sind aktuell gewerblich vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen sind attraktiv.Ähnliche Angebote
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