Kaufpreis 949.900 €
Zimmer 2
81667 München
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Frei ab: 2. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Nur wenige Schritte vom Ostbahnhof: Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Parkett, Aufzug & Duplex-Garage - ruhige Seitenstraße direkt am Bordeauxplatz. Objekt Nur wenige Schritte vom Bordeauxplatz entfernt - einer charmanten Grünanlage nach französischem Vorbild mit schattigen Lindenalleen - befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage von München-Haidhausen. Inmitten von urbanem Leben, Trambahnschienen und Großstadtflair eröffnet sich hier in einer ruhigen Seitenstraße eine wahre Ruheoase.Die freistehende, renovierte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Altbau (Hausnummer 36) mit nur 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten - Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Heizungsanlage wurden umfassend erneuert. Ein Glasaufzug (Baujahr 2001, Modernisierung 2024) in einem freistehenden Schacht im Treppenhaus sorgt für zeitgemäßen Komfort und unterstreicht die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Technik.Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss mit attraktiven Umbaumöglichkeiten. Große Fensterflächen - selbst im Bad und im separaten WC - sorgen in allen Räumen für Tageslicht. Hochwertiger Parkettboden prägt Wohn- und Schlafräume sowie die Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-Ost-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein idealer Ort für entspannte Morgenstunden.Ein separates Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Vorraum mit Waschmaschinenanschluss schaffen zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.Das Haus steht unter Denkmalschutz, wodurch der architektonische Charakter erhalten bleibt. Innenumbauten innerhalb der Wohnung sind möglich, sodass individuelle Wohnkonzepte realisiert werden können - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung in absoluter Bestlage.Die Beheizung erfolgt über Erdgas, die Warmwasseraufbereitung über Strom.Im Kaufpreis ist eine Duplex-Garage (Baujahr 2000) in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage enthalten. Die Tiefgarage entstand im Zuge des Neubaus (Hausnummer 34a, ca. 2000). Beide Häuser befinden sich auf einem Grundstück, werden jedoch getrennt verwaltet.Mit einem frischen Anstrich ist die Wohnung sofort bezugsbereit.Hinweis: Nach Registrierung können im Upload-Bereich weitere Dokumente wie Energieausweis, Protokolle, Hausgeldabrechnung, aktueller Wirtschaftsplan sowie die Baubeschreibung eingesehen werden. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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