Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 2
90762 Fürth
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei・Bezahlte, neue hocheffiziente Heizungsanlage + neue Aufzugsanlage・Süd-West-Balkon Objektbeschreibung Die freundliche 2-Zimmer-Whg befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Innenstadtlage von Fürth. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in Ihre Etage. Bis auf zwei Stufen am Eingang ist das Objekt barrierefrei. Über den Flur, gelangen Sie in den hellen Wohn-, Essbereich, mit anliegendem Süd-West-Balkon, der in erster Reihe zum Wiesengrund zeigt. Die Küche ist ein abgetrennter Raum mit einem großen Fenster zum Balkon. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet genug Platz für Bett und Schrank. Das Bad hat eine Badewanne. Durch den speziellen Bau des Gebäudes, befindet sich die Whg in reiner Süd-West-Ausrichtung und ist demnach hell, freundlich und warm, ohne im Sommer zu überhitzen. Zusätzlich gehört ein sauberer, trockener Kellerraum mit Stromanschluss zur Whg. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, sowie ein Wasch-, Trockenraum mit einer Waschmaschine und einem Trockner, stehen Ihnen zur Verfügung. Die jahrelangen vormaligen Bewohner waren Nichtraucher ohne Haustiere. Das gepflegte Anwesen wird bereits langjährig durch eine sehr zuverlässige Hausverwaltung betreut, die auch bestehen bleibt. Die einspurige Straße vor dem Haus, ist eine 30er Zone. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung, die mit einem Bewohnerausweis genutzt werden können, sowie 4 E-Ladeparkplätze. Es gibt keine zugehörigen privaten Parkplätze, die zum Objekt gehören. Das Gebäude umfasst eine komplette Fassadendämmung. Die Eigentümergemeinschaft investiert aktuell in eine moderne Heizungsanlage mit hocheffektiver Kombination aus Sole-Wasser-Wärmepumpe und Blockheizkraftwerk. Eine nachhaltige Lösung, die den Energieverbrauch E von aktuell 131,2 kWh/(m²·a) deutlich senkt und den Immobilienwert steigert. Zudem wird die komplette Aufzugsanlage erneuert. Geplanter Ein- bzw. Umbau der Modernisierungen, Frühjahr 2026. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus den vorhandenen Rücklagen. Für Sie als Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten oder Sonderumlagen! Zudem sind auch nach Erneuerung der kompletten Heizungsanlage + Aufzug, hohe Rücklagen vorhanden. Der aktuelle Energieausweis liegt zur Durchsicht vor. Der Verbrauchswert des Energieausweises E wird sich nach dem Umbau der Heizanlage deutlich erhöhen. Der Energieausweis wird dementsprechend zum gegebenen Zeitpunkt neu ausgestellt. Weitere Investitionen sind nicht geplant. Lage Mittendrin statt nur dabei ☘ Leben im Herzen Fürths Diese Immobilie liegt in der Fürther Innenstadt, direkt an der Uferpromenade, wo sich historischer Charme mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier sind Sie zu Fuß unterwegs: ☘ Stadthalle Fürth - 5 Gehminuten ☘ U-Bahn Stadion Stadthalle - 5 Gehminuten ☘ Fürther Mare - 10 Gehminuten ☘ Fürther Innenstadt - 5 Gehminuten ☘ Hauptbahnhof Fürth - 12 Gehminuten Der Hauptbahnhof Fürth liegt zentral, und Sie erreichen Nürnberg in unter 10 Minuten. Für Pendler ideal, die Autobahnen A3, A6 und A73 sind schnell zu erreichen. Wer das städtische Leben schätzt, ohne auf Lebensqualität zu verzichten, ist hier goldrichtig: urbanes Flair mit menschlichem Maßstab, Kultur und Natur direkt nebeneinander. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie! Um Ihre Anfrage zeitnah und sorgfältig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, vollständige Kontaktdaten (Name, Tel., Adresse und E-Mail-Adresse) anzugeben. So können wir Ihnen schnellstmöglich alle gewünschten Informationen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten. Anfragen von Maklern, Vermittlern und vergleichbaren Dienstleistern bitten wir höflich zu unterlassen. Interessierte Käufer, ob privat oder gewerblich, sind herzlich willkommen!Ähnliche Angebote
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