Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
41751 Viersen
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus, ca. aus dem Jahr 1889, in ruhiger Lage von Viersen-Dülken. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das beeindruckende Grundstück umfasst ca. 1.007 m² und bietet viel Platz zur freien Entfaltung.Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn-Essbereich sowie eine angrenzende Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Esszimmer zugängliche Balkon. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus führt eine Treppe direkt hinunter in das Gartenparadies.Über eine Treppe vom Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie eine weitere Küche. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen.Der großzügige Garten stellt ein echtes Highlight der Immobilie dar. Ob als Spielbereich für Kinder, Ruheoase oder für Hobbygärtner - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Eine der Garagen wird derzeit als Werkstatt genutzt und eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein gepflegtes Gartenhäuschen. Der Garten verfügt über eine rückwärtige Zufahrt mit einem zweiflügeligen Tor, durch das Sie bequem auf das Grundstück gelangen.Zusätzlich bietet der Keller weitere Nutzfläche. Hier befindet sich ein Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, eine integrierte Küche sowie ein separater Wasch- und Trockenraum. Dadurch ergeben sich zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.Die letzten Modernisierungen im Überblick:- Elektro/Küche oben: ca. Juli 2020- Zäune/ Tore: ca. 2018- Balkon: ca. 2021- Haustür: ca. 2024- Dachfenster: ca. 2024- Heizung: ca. 2013- Bodenbeläge: ca. 2016- Sanitäranlagen: ca. 1995Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Bitte senden Sie uns zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ähnliche Angebote
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