Kaufpreis 2.697.000 €
Zimmer 160
06179 Teutschenthal
Größe 3440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnanlage in Teutschenthal, Ortsteil Langenbogen, mit insgesamt 64 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.440,73 m². Aktuell sind 54 Wohnungen vermietet, während 10 Einheiten leerstehend sind. Die derzeitige IST-Miete beträgt pro Monat 17.289,12 EUR und jährlich 207.469,44 EUR.Prognostizierte SOLL-Miete nach Vermietung: ca. 20.500,00 € jährlichPerspektivische Zielmiete nach Mietanpassungen: ca. 27.000,00 € jährlichVor der Vermietung der leerstehenden Wohnungen sind Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Danach erscheint - basierend auf bisherigen Vermietungserfolgen - eine Vermietung zu etwa 8,00 €/m² realistisch.Die Vermietbarkeit renovierter Einheiten war in der Vergangenheit problemlos gegeben. Die Nachfrage profitiert zunehmend von Zuzugstendenzen aus den Ballungsräumen Leipzig und Halle in das ländliche Umfeld und Pendlerregionen, was zusätzliche Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial bietet.Das Objekt stellt ein attraktives Entwicklungsinvestment für Kapitalanleger dar und bietet zusätzlich Potenzial für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich altersgerechtes Wohnen.In den vergangenen Jahren wurden am und im Gebäude umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders in den letzten vier Jahren erfolgten vor Neuvermietungen gezielte Renovierungen innerhalb der Wohneinheiten, teils inklusive Erneuerung der Badezimmer, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard erreicht wurde.Bei Neuvermietungen wurde insbesondere in den letzten zwei Jahren eine Kaltmiete von knapp unter 8,00 €/m² erzielt. Ziel ist es, mittelfristig innerhalb der kommenden drei Jahre auch bestehende Mietverträge schrittweise auf dieses Mietniveau anzupassen.