Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
91126 Schwabach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese 100 qm große 3 ½ Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurde ein modernes Badezimmer eingebaut, ebenso wurde die komplette Elektrik erneuert. Diese Ergänzungen fügen sich nahtlos in das zeitlose Design ein, das perfekt mit den historischen Elementen des Gebäudes harmoniert. Die helle Wohnung ist sehr gut beleuchtet und wirkt mit dem modernen Laminatboden sehr elegant. Sie bietet mit ihren 3 ½ Zimmern ausreichend Platz um es sich gemütlich einzurichten. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig, während sich das größte Zimmer ideal als Wohn- und Esszimmer eignet und das weitere Zimmer ein Kinderzimmer, (Homeoffice)-Büro oder Gästezimmer sein kann. Die Umgebung und die Fassade des historischen Gebäudes, kombiniert mit dem modernen Design der Wohnung vereinen historischen Charme mit zeitgemäßem Flair. Ausstattung: • 2-fach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung • Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung • Badezimmereinrichtung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Bad und Küche mit einheitlichen modernen dunklen Bodenfliessen ausgestattet • Hochwertige Laminatböden • Hochwertige Türen mit Edelstahldrücker-Garnituren • Großzügig dimensionierte Elektroeinrichtung inkl. Einbaustrahler in Flur, Küche und Bad • Antennenanschluss in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer • 2-zeilige moderne zeitlose Einbauküche • Effiziente Gasetagenheizung zur vollen Kostenkontrolle Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Kfz-Stellplatz für 10.000€ zu erwerben. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch für den eigenen Bedarf. Das Hausgeld beträgt 283€/Monat, der Anteil von 180€/Monat kann auf den Mieter umgelegt werden. Das Haus hat eine Erhaltungsrücklage von 14.700€ wovon Ihre Wohnung einen Anteil von 2.300€ hat. Diese Angaben sind dem Wirtschaftsplan 2025 entnommen. Die Immobilie wird provisionsfrei von Privat verkauft und ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Bitte keine Makleranfragen, dies ist kein Notverkauf!!! Gebäudebeschreibung: Das Anwesen stammt aus dem Jahre 1693 und zählt zu den bedeutendsten Denkmälern in Schwabach, was im Jahr 2016 aufwendig grundsaniert wurde. Das Hauptgebäude verfügt über sechs Wohnungen. In den beiden Seitengebäuden befinden sich zwei Stadthäuser. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und benötigt daher keinen Energieausweis. Lagebeschreibung: Das kleine Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien zeigt sich in einer attraktiven ruhigen Wohngegend in erstklassiger Lage im Herzen von Schwabach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie das Zentrum von Schwabach sind in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Auffahrt auf die A6 lediglich ca. 2,5 Kilometer entfernt. Auch über die Landstraße gelangen Sie mühelos ins Zentrum von Nürnberg, das in nur etwa 25 Minuten erreichbar ist. Somit profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage in Schwabach und sind dennoch optimal an das Großstadtleben angebunden. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die bezaubernde Schwabacher Altstadt, die sich nur ca. 200 Meter fußläufig entfernt befindet. Hier erleben Sie das Flair vergangener Zeiten und können durch die malerischen Gassen schlendern, historische Gebäude bewundern und in gemütlichen Cafés verweilen. Die Altstadt von Schwabach ist geprägt von einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Naturliebhaber kommen in der Umgebung von Schwabach ebenfalls auf ihre Kosten. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in den nahe gelegenen Parks und Grünflächen oder erkunden Sie die umliegenden Wälder und Seen.So funktioniert es
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