Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 5
59069 Hamm
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Traum vom gemütlichen Eigenheim mit eigenem Garten liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Hamm-Rhynern. Die Lage überzeugt mit einer guten Anbindung an die A2 und die B63. Das Haus liegt an einem begehbaren Wohnweg mit einer sehr guten Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe). Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² steht das neue gepflegte Zuhause auf einem ca. 222 m² großen Kaufgrundstück in Süd-West-Ausrichtung. Das Haus von 1975 überzeugt durch seine renovierte gemütliche Terrasse sowie umfangreiche Modernisierungen. Eine Garage ist im nahegelegenen Garagenhof vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich das Gäste-WC und der Flur mit dem Zugang zum Keller, zur offenen Küche und dem sich anschließenden ebenfalls offenen Wohn-Ess-Bereich. Der Zugang zum Garten erfolgt über die Terrasse sowie den unterhalb des Grundstückes gelegenen Wohnweg. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC und die Küche sind im mediterranen Stil gefliest, der Wohn-Ess-Bereich verfügt über Stäbchenparkett. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde neugestaltet und optimiert. Im 1. Obergeschoss liegen das Badezimmer mit der Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, ein potenzielles Arbeitszimmer und eine kleine Abstellkammer. Hier sind die Böden mit Buchenparkett ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer über die gesamte Wohnfläche des Hauses, welches mit Laminat ausgelegt ist. Zudem verfügt der Raum über eine Klimaanlage, Heizung und Außenjalousien sowie Fliegengitter und vorinstallierten Wasseranschlüssen. Zum Außenbereich des Grundstückes gehören der Vorgarten sowie der Garten in Süd-West-Lage hinter dem Haus und das Flurstück der Garage im Garagenhof. Die Terrasse als Schmuckstück des besonderen Zuhauses wurde 2020 mit einer beleuchteten Glas-Bedachung und integrierter elektrischer Markise sowie mit Seitenwänden neugestaltet und mit Bruchsteinen gepflastert. Im hinteren Bereich des Gartens steht ein Holz-Gartenhaus (6,25 m²) für die Unterbringung der Gartengeräte und Fahrräder. Im Zuge von umfassenden Renovierungen wurden die Fenster, die Haustür, die Innentüren im Wohnbereich erneuert, die Kellerdecke gedämmt und elektrische Rollladen im EG und 1. OG eingebaut. Die Fenster verfügen über maßgefertigte Fliegengitter und zusätzliche Innenjalousien. Das Treppenhaus wurde komplett über 2 Etagen neugebaut. Im Vollkeller befinden sich der Öl Keller sowie zwei separate Kellerräume, die als Lagerraum und Wäschekeller genutzt werden können. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Modernisierungen im Überblick: 2006: Elektrik, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses 2009: Erneuerung der Heizkörper und Installation des 2-Rohr-Heizungssystems 2011: Austausch der Fenster (2WK) 2013: Haustür und Kellerdämmung 2015: Austausch der Innentüren, Rollladen (elektrisch) und Austausch des Treppenhauses 2016: Umbau des Erdgeschosses inklusive Glasschiebetür zum Flurbereich 2020: Neugestaltung der Außenfassade, Bruchsteinterrasse mit Glas-Überdachung (elektr. Markise und Licht) sowie Seitenwänden Der bis 26.10.2035 gültige Bedarfsausweis vom 27.10.2025 liegt vor. Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr der Immobilie 1975. Baujahr der Anlagentechnik 2006. Energieeffizienzklasse E. Energiebedarf 137,81 kWh/(m²*a). Wir erbitten keine Anfragen von Maklern. Der Kaufpreis beträgt 360.000 €. (VB). Wir setzen eine Finanzierungszusage voraus. Übergabe nach Absprache, frühestens zum 01.05.2026.Ähnliche Angebote
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