Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 1
48683 Ahaus
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Erste Eindruck Dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren 1962/1963 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Ahaus-Ottenstein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.504 m² eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Nebengebäude von ca. 100 m². Besonders hervorzuheben ist die direkt hinter dem Haus gelegene Pferdewiese – perfekte Bedingungen für die private Pferdehaltung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Der Eingangsbereich mit Treppe ins Ober- und Kellergeschoss bildet das zentrale Entree des Hauses. Das Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die moderne Küche mit Zugang zum Hinterhof. Ein Schlafzimmer was momentan als Büro genutzt wird, ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC mit Pissoir runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoß: Über das Treppenhaus erreichen Sie den Flur des Obergeschosses. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit freistehender Badewanne – ein besonderes Highlight mit Wellness-Charakter. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Waschbecken und WC; die Dusche befindet sich derzeit im Ausbau und muss noch fertiggestellt werden. Dachgeschoss: Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Er dient als Abstellfläche. Keller: Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Hier befindet sich auch die Ölheizung sowie der Öltank. Nebengebäude Das 1991 ursprünglich als Doppelgarage errichtete Nebengebäude, im Fachwerkstil, wurde zu zwei Pferdeboxen umgebaut. Ergänzend stehen mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche bzw. ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ausstattung und Komfort Neue moderne Einbauküche aus 2025 Wintergarten mit Blick in den Garten Kaminecke im Wohnzimmer Freistehende Badewanne im Elternschlafzimmer Gäste-WC mit Pissoir Zwei Pferdeboxen Wallbox zum Laden eines E-Autos Die Kombination aus Wohnkomfort und ländlicher Nutzbarkeit macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Renovierung und Modernisierung Ölheizung Baujahr 1997, Fabrikat Viessmann Öltank mit ca. 6.400 Litern Fassungsvermögen Photovoltaikanlage aus 2024 mit 11,85 kWp Leistung Stromspeicher mit 9,6 kWh Kapazität Neue Einbauküche aus 2025 Es wurden diverse Renovierungen in den letzten Jahren durchgeführt (neue Fußböden etc) Das Badezimmer im Obergeschoss wurde begonnen zu modernisieren, ist jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt – hier haben Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen. Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich Der Garten vor und hinter dem Haus bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Mehrere Sitzbereiche, darunter eine überdachte Terrasse, laden zum Verweilen ein. Ein Goldfischteich, ein Hühnerstall mit Auslauf sowie ein Gewächshaus unterstreichen den naturnahen Charakter des Anwesens. Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich die Pferdewiese – kurze Wege und optimale Bedingungen für Tierhalter. Energieeffizienz Die Kombination aus bewährter Heiztechnik und moderner Photovoltaikanlage sorgt für eine solide energetische Basis. Mit 11,85 kWp Anlagenleistung und 9,6 kWh Speicher wird ein erheblicher Teil des Strombedarfs nachhaltig gedeckt. Die vorhandene Wallbox ermöglicht zukunftsorientierte Mobilität direkt am Haus. Fazit Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengebäude und idealen Voraussetzungen für Pferdehaltung in ruhiger Lage von Ahaus-Ottenstein. Ob als Familienidyll, Selbstversorger-Paradies oder Wohnort mit Tierhaltung – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und verbindet ländliche Freiheit mit modernem Komfort.