Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 26
91710 Gunzenhausen
Größe 765 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Gunzenhausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten als Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudestruktur, eine funktionale Aufteilung der Einheiten sowie durch Ausstattungsmerkmale, die die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.Das Herzstück des Objektes bildet die gelungene Kombination aus vielseitigen Wohnungszuschnitten und attraktiven Außenflächen einzelner Einheiten. Eine der Wohnungen verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die einen besonderen Wohnwert schafft und das Mietinteresse zusätzlich erhöht. Eine weitere Einheit ist mit einem kleinen sowie einem größeren Balkon ausgestattet und bietet ebenfalls einen attraktiven Außenbereich mit Mehrwert.Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und sprechen Singles, Paare sowie kleinere Haushalte gleichermaßen an. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die eine bewährte und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.Abgerundet wird das Objekt mit einem Carport mit mehreren Stellplätzen, der den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bietet und insbesondere in zentraler Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt. Stellplätze sind in innenstadtnahen Bereichen stark nachgefragt und tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, attraktiven Außenflächen sowie solider Gebäudetechnik macht dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage legen.Die derzeit erzielte monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 6.478,5 Euro. Die monatliche Warmmiete setz sich wie flogt zusammen: Kaltmiete 6.478,50€, Nebenkosten 2.030€, Carport 230€, Küche 150€. Daraus resultiert eine monatliche gesamt Warmmiete inklusive Nebenkosten, Stellplatzkosten und Küchenmieten von 8.888,50 Euro.Das die Häuser verfügen über 2 Energieausweise, da es getrennte Objekte sind mit jeweils einer Flurnummer.Haus 1 (im Bild Blau): Baujahr: 1903, Erdgas, Energiebedarf 119,39 kWh und Energieeffizienzklasse: D, Gültig bis: 10.05.2035.Haus 2 (im Bild Rot): Baujahr: 1920, Erdgas, Energiebedarf 117,01 kWh und Energieeffizienzklasse: D, Gültig bis: 07.05.2035.Außerdem laden wir Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser:https://tour.giraffe360.com/856fb316646e47d8adabed2bb0eac0e1/?lsf=1Außerdem laden wir Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser:https://vimeo.com/1163197916/50df90f240