Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 3
79249 Merzhausen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus und wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.Wohnbereiche & AusstattungDer Wohn- und Schlafbereich ist mit einem schönen, gepflegten Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein offenes Raumgefühl – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene befindet sich ein harmonisch integrierter Rückzugsort – perfekt geeignet als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder private Lounge. Hier steht zudem ein separates Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.Bäder & weiterer KomfortDie Wohnung verfügt insgesamt über zwei Tageslichtbäder:Hauptbad mit BadewanneGästebad mit Dusche auf der oberen EbeneEin Waschmaschinenanschluss ist komfortabel innerhalb der Wohnung untergebracht.Das monatliche Hausgeld beträgt 395 Euro für Wohnung und TG inkl. Erhaltungsrücklage.Besonderer Hinweis für KäuferBeim Erwerb der Wohnung erklären sich die Käufer bereit, mit der aktuellen Eigentümerin einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Kaltmiete von 11 Euro/m² abzuschließen. Der Käufer verzichtet vertraglich für die Dauer von drei Jahren auf eine Eigenbedarfskündigung.Zusätzlicher Hinweis zur WohnanlageDie Wohnung befindet sich in einer ehemaligen AWO-Seniorenwohnanlage, was sie besonders attraktiv für komfortables und barrierearmes Wohnen im Alter macht. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und auf die Bedürfnisse eines ruhigen Wohnumfelds ausgerichtet.Ein weiterer Vorteil: Innerhalb der Anlage befindet sich die ehemalige Begegnungsstätte, die von den Eigentümern z.B. für Geburtstage, Feiern oder kleine Veranstaltungen angemietet werden kann – ein praktisches und seltenes Extra.So funktioniert es
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