Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
86368 Gersthofen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon - top gepflegtDiese sehr schöne, helle und äußerst gepflegte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer bieten.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der gepflegte Zustand spürbar. Die großzügige Küche mit Esszimmer, sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bilden das Herzstück der Wohnung.Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ideal für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie einen kleinen Abstellraum. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche über die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr betrieben wird. Ein besonderes Plus: Die Dachflächenfenster wurden 2021 erneuert und sorgen gemeinsam mit der Maisonette-Bauweise für außergewöhnlich helle Räume. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Am Haus wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt; zuletzt erfolgte 2025 eine aufwendige Sanierung der Tiefgarage, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht.Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 10.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist. Auch der Duplex-Parker selbst, wurde in den letzten Jahren erneuert. Das dazugehörige Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.04.2026 frei, wodurch sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet.Besonderheit: Für die TG-Sanierung in 2025 hat die WEG ein Darlehen aufgenommen. Dieses wird mit dem monatlichen Hausgeld bezahlt und liegt zusätzlich bei 121 EUR pro Monat.Kaufpreisübersicht:. Wohnung: 369.000 EUR. Duplex-Stellplatz TG: 10.000 EUR. Gesamtkaufpreis: 379.000 EURSo funktioniert es
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