Kaufpreis 357.000 €
Zimmer 9
26180 Rastede
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang auf www.makler-varel.deHistorisches Anwesen mit Mühlenstumpf, zwei Wohneinheiten & über 2,8 ha LandEin Ort mit Geschichte. Mit Charakter. Mit Raum für Ideen.Dieses besondere Anwesen ist eng verbunden mit der Heubülter Mühle, einem einst prägenden Mühlenstandort der Region. Der erhaltene Mühlenstumpf erinnert bis heute an die Zeit, in der die Mühle in Betrieb war, und verleiht dem Ensemble eine unverwechselbare Ausstrahlung.Das Landhaus aus dem Jahr 1900 entstand ursprünglich im Umfeld der Mühle und wurde später zu einem Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung im DG umgestaltet. So verbindet sich hier historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Nutzung - authentisch, gewachsen und voller Atmosphäre.Über 2,8 Hektar FreiheitAuf einem beeindruckenden Grundstück mit eigenem Waldbestand entfaltet sich ein vielseitiges Ensemble aus:.Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Einheiten.Historischem Mühlenstumpf.Ehemaligem Schweinestall mit ca. 175 m².Vorgelagerter Werkstatt.Dachboden- und großzügigen LagerräumenDie Ländereien sind derzeit verpachtet, jedoch in vier Jahren pachtfrei - selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.Das Wohnhaus - Historischer Charme trifft modernes WohnenSchon beim Betreten wird klar: Hier wurde bewahrt, nicht beliebig verändert.Im Erdgeschoss begeistern:.Deckenhöhen von fast 3 Metern.Originale Holztüren und Zargen.Wunderschöne Terrazzoböden.Klassische, klare GrundrissstrukturDas Dachgeschoss präsentiert sich in einem modernisierten, zeitgemäßen Zustand und schafft einen spannenden Kontrast zur historischen Substanz:.Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.Moderne, helle Küche.Umfassend saniertes Bad mit Wanne und Dusche.Renovierte Schlaf- und Kinderzimmer.Angenehm durchdachte RaumaufteilungZwei vollständig getrennte Wohneinheiten ermöglichen Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Nebengebäude mit PerspektiveDer ehemalige Schweinestall mit ca. 175 m² bietet vielseitiges Potenzial - ob Atelier, Werkstatt, Eventfläche, Oldtimer-Unterstand, Tierhaltung (genehmigungspflichtig) oder Ausbauprojekt.Die vorgelagerte Werkstatt sowie weitere Dachboden- und Lagerflächen bieten zusätzlichen Raum für Ideen.Das Herzstück: Die MühlenruineDie Mühlenruine ist mehr als ein Relikt - sie ist ein architektonisches Statement. Ein sichtbares Stück Geschichte mit außergewöhnlichem Charakter und kreativen Möglichkeiten: Atelier, Rückzugsort, Gartenpavillon oder einfach ein beeindruckendes Gestaltungselement mit Symbolkraft.Hier treffen Vergangenheit und Vision aufeinander.Leider ist hier sehr viel Vision erforderlich, da der Stumpf sehr baufällig ist und das dahinterliegende früher angrenzende Gebäude eingestürzt ist. Doch weil noch vieles vorhanden ist, bleibt ein Wiederaufbau eine mögliche Option, die natürlich nur in Abstimmung mit den Behörden ein zukünftiger Schritt sein könnte. FazitEin Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.Für Liebhaber historischer Substanz.Für Visionäre mit Platzbedarf.Die Kombination aus über 2,8 Hektar Land, eigenem Wald, zwei Wohneinheiten, markantem Mühlenstumpf und vielseitigen Nebengebäuden eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten - privat wie perspektivisch.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.So funktioniert es
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