Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 5
88255 Baindt
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage auf einem ca. 365 m² großen Eckgrundstück ohne Durchgangsverkehr. Die ruhige Position innerhalb der Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Paare oder Familien.Die Wohnfläche von ca. 129,01 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im EG bildet der helle Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier in den Wintermonaten für eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2021 erneuerte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Einbauküche aus dem Baujahr 2009 ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.Im OG stehen gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Ergänzend wurde der Dachspitz "Wohnraum ähnlich" ausgebaut und bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort. Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten.Der Keller erweitert das Raumangebot. Neben klassischen Nutzflächen steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann, etwa als Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Zusätzlich ist ein PV-Balkonkraftwerk installiert. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus.Zum Objekt gehören zudem Miteigentumsanteile an den Zufahrtsstraßen zum Grundstück (1/8 sowie 1/4 Anteil gemäß Luftbild).Die Immobilie ist nach Absprache mit den Eigentümern ab Frühjahr 2027 bezugsfrei und eignet sich für Eigennutzer mit Planungshorizont.So funktioniert es
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