Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 7
45731 Waltrop
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer führt direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten - perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Abende im Freien. Die Einheit ist bereits freigezogen.Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gemütlichen Balkon. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss wurde bisher als Büro genutzt und bietet zusätzliche Flexibilität. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden als Stauraum erreichbar.Der Vollkeller erweitert das Raumangebot deutlich: Ein großer Party- oder Fitnessraum, ein Bad sowie mehrere Abstell- und Funktionsräume stehen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls im Keller - ideal für schnelles Internet und Homeoffice.Zum Haus gehören zudem 2 Garagen sowie eine solide Ölheizung. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an den Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umliegende Städte wie Dortmund oder Recklinghausen.Ein Haus mit viel Potenzial - perfekt für alle, die Platz, Möglichkeiten und eine attraktive Lage schätzen.Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 162,80 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: FObjekt-Nr. 205-14328Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
