Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 12
78532 Tuttlingen
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in der Stockacherstraße 21 in 78532 Tuttlingen wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 635 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 70 m² bietet das Objekt eine solide Größenstruktur für eine nachhaltige Nutzung als Anlageimmobilie. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, ergänzt durch ein Kellergeschoss und einen Dachstuhl.Wohn & Nutzungskonzept:Die Immobilie umfasst drei 4-Zimmerwohnungen mit jeweils Küche und Tageslichtbad. Jede Einheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet damit großzügige Grundrisse mit funktionaler Aufteilung. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und bilden eine stabile Ertragsbasis. Die monatlichen Mieteinnahmen aus Wohnungen und Garagen belaufen sich derzeit auf ca. 2.600 €.Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 13 Einzelgaragen auf dem Grundstück, die ebenfalls vollständig vermietet sind und einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert darstellen. Die Kombination aus drei großzügigen Wohneinheiten und einer hohen Anzahl an Garagen unterstreicht den Kapitalanlagecharakter des Objekts.Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Das Grundstück, auf dem sich derzeit die Garagen befinden, ist als Baugebiet ausgewiesen und eröffnet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Ebenso besteht die Option, das Dachgeschoss auszubauen und eine weitere Wohnung zu schaffen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984.Dieses voll vermietete 3-Familienhaus mit 13 Garagen stellt somit eine solide Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar - ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Vermietungssicherheit und Erweiterungsmöglichkeiten legen.So funktioniert es
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