Kaufpreis 4.500.000 €
Zimmer 28
24376 Kappeln
Größe 826 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es stehen 8 Traumwohnungen in zwei Ferien-Mehrfamilienhäusern in absoluter Bestlage am Wasser mit den Baujahren 2018 und 2021 zum Erwerb. Diese Traumwohnungen werden in Form eines Paketes mit insgesamt ca. 826 m² Wohnfläche in toller Ausstattung kurzfristig abgegeben. Echtsteinböden in Travertin und Schiefer, Fußbodenheizung, Saunen und Kaminöfen in allen Wohnungen u. v. m. bei sehr guter Energiebilanz seien als Eckpfeiler genannt. Durch die unverbaubaren Wasserlagen ergeben sich aus den Fenstern und von den beiden großen Dachterrassen traumhafte Aussichten auf Ostsee, Schlei, Naturschutzgebiet und Hafenkino. Das Angebot beinhaltet zusätzlich 8 PKW-Stellplätze und eine massive Garage.Lage: Spitzenlage auf der Nordmole in Port Olpenitz/Kappeln an der Schlei. Die tolle Umgebung lädt zu langen Strandspaziergängen, Ausflügen, Radtouren, Segelturns und vielem mehr ein. Bootsliegeplätze können bei Bedarf angemietet werden.Nutzung: Ferienvermietung, Selbstnutzung, gemischte Nutzung oder temporäre Festvermietung sind möglich.Werte und Zahlen: Zurzeit sind 6 der 8 Wohnungen exklusiv voll ausgestattet und befinden sich in der Vermietung. Sie können mit dem Erwerb diese Vermietung fortsetzen, erweitern, wechseln, beenden oder in Eigenregie fortfahren. Für das Jahr 2026 gibt es eine unabhängige Vermietungsprognose mit ca. 310.000 € Bruttoeinnahmen. Es gibt vor Ort professionelle Vermietungsagenturen, die belegbar 280-300 Nächte pro Jahr erzielen.Der Preis der Gestehung dieser Immobilien beziffert heute das renommierte Bauunternehmen mit ca. 4,5 Millionen €. Grundstücke in Wasserlage werden heute mit jeweils ca. 2 Millionen € gehandelt. Somit liegt der eigentliche Wert des Paketes bei ungefähr 8 Millionen €, was die professionelle Analyse "Price-Hubble" der Banken aktuell belegt. Der Wert von 8 Stellplätzen und einer Garage wird von Gutachtern mit 250.000 € beziffert, die im Angebotspreis inbegriffen sind.Der Kaufpreis im Paket beträgt jetzt befristet reduziert als Winterpreis 4,5 Millionen €, was ohne Stellplätze einem Quadratmeter-Kaufpreis von 5.145 € am Wasser gelegen entspricht. Diesen Preis wird man für zwei Architektenhäuser auf höchstem Niveau in Bestlage nicht wieder bekommen und auch nichts Vergleichbares auf dem Markt finden, wobei ähnliche Objekte zurzeit für den 2- bis 3-fachen Preis angeboten werden. Der Verkauf erfolgt aus rein persönlichen Gründen (kein Notverkauf) von seriöser, privater Hand ohne "Haken und Ösen".Ähnliche Angebote
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