Kaufpreis 332.000 €
Zimmer 7
49413 Dinklage
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Raumaufteilung in dem beiliegenden Grundrissplan.Das Haus wurde im Jahr 1983 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1991 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosswohnung. Wohnflächen:Erdgeschosswohnung: ca. 112,72 m²Dachgeschosswohnung: ca. 122,48 m²Nutzflächen:Flur 2: 3,58 m²Flur 3: 3,68 m²Flur 4: 3,60 m²Heizung: 7,37 m²Garage: 17,04 m²Geräte: 8,60 m².Im Außenbereich verfügt die Erdgeschosswohnung über eine teilweise überdachte, geflieste und nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Nettokaltmiete jährl. EG: 6.840,00 EUR.Nettokaltmiete jährl. DG: 7.680,00 EUR. Das Grundstück ist derzeit noch nicht vermessen, daher handelt es sich bei der Angabe zur Grundstücksfläche noch um eine Circa-Angabe. Die Kosten der Vermessung trägt der Verkäufer. Der zukünftige Grenzverlauf und das neu einzutragende Wegerecht für das Nachbarhaus sind in dem beiliegenden Lageplan ersichtlich.Derzeit befindet sich gegenüber der Immobilie ein Gartenhaus, dass auf dem Grundstück des Nachbarn steht. Das Gartenhaus kann gerne übernommen werden, muss jedoch vom Grundstück des Nachbars versetzt werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die Größe und die Lage sprechen für sich!Gerne beantworten wir Ihre Fragen rund um die Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage!Hinweis: Bei den Angaben zur Wohnfläche handelt es sich um Circa-Angaben, da einige Wände innerhalb des Baukörpers im Laufe der Jahre verändert wurden.Bei einigen Bildern wurden die privaten Einrichtungsgegenstände auf Wunsch der Mieter durch Einsatz von KI entfernt.So funktioniert es
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