Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
90489 Nürnberg
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in attraktiver Nürnberger Stadtlage.Mit einer Wohnfläche von rund 49 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für die Vermietung an Singles, Paare oder als WG-Wohnung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Stadtpark sowie zum Wöhrder See sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Nürnberger Mietmarkt. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger liegt im aktuellen Leerstand der Wohnung. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar neu vermietet und an das aktuelle Mietniveau angepasst werden.Darüber hinaus wurden bereits wichtige technische Maßnahmen umgesetzt:- neue Gasetagenheizung (2022)- kompletter Fensteraustausch (2025)- erneuerte Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten und Schalterprogramm (2025)Diese Investitionen reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.Durch die flexible Raumstruktur ist zudem eine alternative Nutzung als 2-Personen-WG denkbar, was in innerstädtischen Lagen häufig zusätzliche Mietpotenziale eröffnet.Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer stabilen Anlage mit langfristiger Perspektive.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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