Kaufpreis 820.000 €
04288 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit einer großzügigen Fläche von rund 2.725?m² bietet dieses weitläufige Grundstück in Leipzig-Holzhausen baureifes Land - die ideale Basis zur Umsetzung Ihrer individuellen Bauvorhaben. Der Bodenrichtwert beträgt 370?€/m², was einem Gesamtwert von 1.008.250?€ entspricht.Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Wohngebäude sowie ein Bungalow mit integrierten Büroräumen. Bis zur Realisierung Ihres eigenen Bauprojekts besteht die Möglichkeit, einen Teil der Kosten durch die bestehenden Mieteinnahmen zu decken: Die aktuellen Jahresnetto-Mieteinnahmen aus den beiden Häusern und dem Büro belaufen sich auf insgesamt 41.832?€.Hierin sind bereits Mieteinnahmen beinhaltet, wenn der Eigentümer auszieht und das Haus neu vermietet wird. Ein Großteil des Grundstücks wird derzeit als Parkmöglichkeit der Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist als gemischte Baufläche ausgewiesen. Es besteht die zusätzliche Option der Vermietung, die 1.000 m² zu bebauen oder dass das Grundstück geteilt wird und nur 1.000 m² zum Kaufpreis von 350.000€ erworben werden.Eine Zufahrtsstraße besteht bereits. Über diese besteht kein Wegerecht zu dem hinten anliegenden Grundstück des Nachbarn.Die Lage könnte nicht besser sein: Leipzig-Holzhausen ist ein begehrter Stadtteil, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die Medien verlaufen in der anliegenden Straße. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Grundstück.Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: * 2.725 m² Grundstück Bodenrichtwert 370 €/m² - insgesamt * Mieteinnahmen monatliche Nettomiete 4.290 € * Soll-Rendite von 6,27 % * Wohngebäude: - 117,38 m² Wohnfläche- ca. 140 m² ausbaubares Dachgeschoss- Modernes Badezimmer, Garten und Kamin - 2003 - 2019 komplett saniert - Brunnen zur Gartenbewässerung - Optimale Voraussetzung für PV-Anlage- Notstromaggregat für autarke Selbstversorgung- Kaltmiete 1.600 € monatlich* Bungalow:- 119,18 m² Wohnfläche und Garten- Modernes Bad und große Zimmer- Ebenfalls 2003 - 2019 komplett saniert- Vermietet für 700 € Kaltmiete monatlich* Zwei große Doppelgaragen auch als Werkstatt nutzbar Mit Hebebühne- Monatliche Kaltmiete 690 €* Büro:- Büro mit 117,61 m² Wohnfläche - Als Wohnung nutzbar - 2003 - 2019 komplett saniert - Vermietet für 1.300 € Kaltmiete monatlich (sofort kündbar) - Zusammenlegbar mit Bungalow- Umbau zum Wohnen möglich- Ausreichend Stellplätze * Zwei Baugrundstücke mit jeweils 500 m² möglich - Ausgewiesen als gemischte Baufläche- Zufahrtsstraße bereits vorhanden- Bodenrichtwert 370 €/m² - insgesamt 185.000€Ähnliche Angebote
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