Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

23746 Kellenhusen (Ostsee)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. März 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Fahrstuhl) einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Parteien, Baujahr 1977. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 55 m² welche aktuell als Zweitwohnsitz genutzt wird. (Siehe Hinweis weiter unten) Von dem Eingangsflur geht rechts das Schlafzimmer und links das Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ab.Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Im Gang, direkt vor der Eingangstür, ist eine große Abseite als Stauraum der Wohnung zugeordnet. Ebenso verfügt die Wohnung über eine zugeteilte Garage mit Kellerraum.Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 172,- EUR/Monat. Hinzu kommen monatlich 70,83 EUR Rücklagenzuführung, Gesamt: 242,83 EUR / Monat.HINWEIS: Die Wohnung liegt in einem "Sonstiges Sondergebiet - Fremdenbeherbergung" im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 14 der Gemeinde Kellenhusen. Der Bebauungsplan enthält die Festsetzung zur Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion (§ 22 Baugesetzbuch). D.h. hier ist nur die Ferienvermietung an wechselnde Gäste erlaubt.Für eine Nutzung als Nebenwohnung / Zweitwohnsitz bedarf es eines Antrages auf Genehmigung nach § 22 Baugesetzbuch. Dieser ist durch den künftigen Eigentümer über die Gemeinde Kellenhusen bei dem Kreis Ostholstein zu stellen. D.h. eine Nutzung als Nebenwohnung / Zweitwohnsitz kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesichert werden!Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 224,8 kWh/(m²·a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas H+ Energieausweis gültig bis: 08.01.2036+ Baujahr lt. Energieausweis: 1973+ Energieeffizienzklasse: G+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

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