Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
71034 Böblingen
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte 2‑stöckige Gebäude wird effizient über Fernwärme versorgt. Sowohl die Außenwände als auch der Dachboden sind energetisch wirksam gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem die Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert, was langfristige Sicherheit und geringe Folgekosten bietet. Die lichtdurchflutete, optimal geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch besonders viel Ruhe und Privatsphäre. Das sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehme Beschattung. Die Rollläden in Wohn‑, Schlaf‑ und Arbeitszimmer lassen sich bequem elektrisch bedienen. Das Tageslichtbad wurde 2025 hochwertig renoviert und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein großes Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, wurde kontinuierlich instand gehalten und ist mit einer einbruchssicheren Wohnungstür ausgestattet. Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfähig, ohne Renovierungsaufwand und ohne Wartezeit, einfach einziehen und wohlfühlen. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gemeinsamer Wasch‑ und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine große, liebevoll gepflegte Gartenanlage zur Verfügung – ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Die Lage ist hervorragend: Die Schönbuchbahn (Haltestelle Danziger Straße) erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Der Böblinger Hauptbahnhof mit S‑Bahn‑Anschluss ist nur eine Station entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Westlicher Stadtrand von Böblingen, schnelle Anbindung an B464, wenige Gehminuten von Schönbuchbahn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter