Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
80796 München
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN! Provisionsfreie und helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Schwabings. Mit ca. 33 m², separater Küche, Bad und moderner Ausstattung ist sie perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben. Die hellen Zimmer und die sonnige Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Regendusche, 1 Wohnküche und 1 Loggia mit Sonnengarantie. Ein Kellerabteil rundet das Komplettangebot ab. Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt keine Maklergebühr an. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett Bemerkungen: • Wohnfläche: ca. 33 m² • Zimmer: 2 • Lage: ruhige und gepflegte Wohnanlage - zentrumsnah • Zustand: umfassend renoviert (Februar 2026) – Bodenbeläge: Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen – Elektrik: neue Busch & Jäger Schalter und Steckdosen, sowie ein moderner Sicherungskasten mit FI-Schalter – Moderne, weiße Fußbodenleisten – Komplett renoviertes Bad mit Regendusche, Villeroy & Boch-Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss – Neue, moderne Innentüren mit neuen Zargen – Moderne Loft-Glasschiebetür mit Innenraumfenster für ein helles, offenes Raumgefühl – Neue, große Fensterfront – 3-fach verglast und energieeffizient • Loggia: ruhige Loggia mit Blick ins Grüne • Kellerabteil: Kellerabteil für zusätzlichen StauraumEnergieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Herzen von München-Schwabing - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Stadt. Hier trifft urbanes Leben auf historischen Charme: Zahlreiche Gastronomie und kleine Läden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allem, was München ausmacht. Die Universität, der Englische Garten sowie die Münchner Freiheit sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie U-Bahn-, Bus- und Tramlinien mit idealer Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Hotspots.
Dank der Kombination aus urbaner Lage, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur eignet sich die Wohnung bestens sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von A. Zuber - privater Anbieter