Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 6
71116 Gärtringen
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien bieten wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte im Ortsteil Rohrau der Gemeinde Gärtringen an. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird zum August dieses Jahres bezugsfrei.Auf einem großzügigen Grundstück von 749 m² stehen Ihnen ca. 129 m² offizielle Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Zimmer. Zusätzlich bietet das Hanggeschoss weitere wertvolle Nutzfläche.Das Haus betreten Sie über einen praktischen Windfang mit separater Zwischentür, wodurch der Wohnbereich angenehm geschützt bleibt. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne, erst wenige Jahre alte Einbauküche mit Markengeräten, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Der Essplatz liegt in einem hellen Erker mit umlaufenden Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse.Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein separates Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.Im Hanggeschoss befinden sich neben Waschraum, Vorratskeller und Heizraum ein beheiztes Zimmer mit Fenster, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Dieses Zimmer verfügt über eine Größe von ca. 12m² und ist voll nutzbar, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche, da es ursprünglich als Vorratsraum genehmigt wurde. Die tatsächlich nutzbare Gesamtfläche des Hauses liegt somit spürbar über den ausgewiesenen 129 m².Ebenfalls im Hanggeschoss befindet sich die ins Haus integrierte Garage, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen - ein komfortabler Vorteil bei jedem Wetter. Das großzügige Grundstück bietet eine große Hofeinfahrt mit Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge. Auch ein Wohnmobil oder Camper findet hier problemlos Platz. Neben Terrasse und begrüntem Hangbereich mit Aussichtsebene genießen Sie von oben einen tollen Blick in Richtung Herrenberg.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch den Kamin im Wohnbereich.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne erhalten Sie das ausführliche Exposé mit allen Objektunterlagen, zusätzlichen Fotos sowie dem 360-Grad-Rundgang. Selbstverständlich vereinbaren wir im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.So funktioniert es
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